דוח כתובת

שמואל הנגיד 22, הרצליה

שכונת מרכז · גוש 6527 · חלקה 303 · מיקוד 4649892

הבניין:
נבנה
2022
קומות
3
דירות
53בכל הכניסות
מגרש
2,559 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין31.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שמואל הנגיד32.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 316 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.4 אלף ₪ למ״ר (229 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן סרוק מנחם 2 וויצמן 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.37 מיליון ₪

20 אלף32 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (22 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שמואל הנגיד 20–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.5–44.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022–2025 בכ־35.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.5 אלף ₪ למ״ר, כ־6% יותר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏20 דירות מקבלן, 2022–2025: כ־35.2 אלף ₪ למ״ר‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2006‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2006‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.08.2007‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2008‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2008‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2009‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2011‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2012‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2012‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.09.2013‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.03.2024‏34.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.04.2024‏34.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.04.2024‏33.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2024‏34.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.09.2024‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2024‏34.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.12.2024‏31.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2024‏35 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.12.2024‏34 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 22.12.2024‏32 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.02.2025‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.02.2025‏20 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2025‏38.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2025‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.09.2025‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2025200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 143 מ״ר3.7 מיליון ₪25.9 אלף
2022–202520 דירות מקבלןכ־3.59 מיליון ₪כ־35.2 אלף
09.20255 חדרים, 226 מ״ר5.4 מיליון ₪23.9 אלף
05.20254 חדרים, 91 מ״ר3.52 מיליון ₪38.7 אלף
03.20254 חדרים, 215 מ״ר4.3 מיליון ₪20 אלף
02.20254 חדרים, 103 מ״ר3.3 מיליון ₪32 אלף
02.20254 חדרים, 192 מ״ר4.1 מיליון ₪21.4 אלף
12.20244.5 חדרים, 110 מ״ר3.74 מיליון ₪34 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20244 חדרים, 107 מ״ר3.75 מיליון ₪35 אלף
12.20244 חדרים, 104 מ״ר3.3 מיליון ₪31.7 אלף
12.20244 חדרים, 108 מ״ר3.73 מיליון ₪34.5 אלף
10.20244 חדרים, 246 מ״ר4.3 מיליון ₪17.5 אלף
09.20244 חדרים, 107 מ״ר3.68 מיליון ₪34.4 אלף
08.20244 חדרים, 107 מ״ר3.6 מיליון ₪33.6 אלף
04.20244 חדרים, 109 מ״ר3.75 מיליון ₪34.4 אלף
04.20244 חדרים, 109 מ״ר3.78 מיליון ₪34.6 אלף
03.20245 חדרים, 226 מ״ר5.4 מיליון ₪23.9 אלף
09.20133 חדרים, 62 מ״ר1.32 מיליון ₪21.3 אלף
05.20123 חדרים, 58 מ״ר1.25 מיליון ₪21.6 אלף
04.20123 חדרים, 61 מ״ר1.3 מיליון ₪21.3 אלף
03.20113 חדרים, 62 מ״ר1.24 מיליון ₪20 אלף
11.20093 חדרים, 58 מ״ר1.14 מיליון ₪19.6 אלף
09.20083 חדרים, 58 מ״ר980 אלף ₪16.9 אלף
01.20083 חדרים, 62 מ״ר844 אלף ₪13.6 אלף
08.20073 חדרים, 62 מ״ר659 אלף ₪10.6 אלף
12.20063 חדרים, 57 מ״ר646 אלף ₪11.3 אלף
02.20063 חדרים, 75 מ״ר610 אלף ₪8.1 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 3%, בתוך כ־1.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,444 ₪)
3 חדרים5,600–6,200 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים7,150–7,900 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים9,350–10,350 ₪כ־4% יותר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 410 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו הרצליה בינתחומי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1259407הנדיב 69 דיור בהישג ידבבדיקה18.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 504-1137884הר/מק/2257 - בן סרוק 14-20 הרצליהבבדיקה+80 דירות12.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 504-1245315הר/מק/2309 - התחדשות עירונית אבן שפרוט 9-53, הרצליהבבדיקה+238 דירות15.07.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 504-0991174אבן עזרא 24-26 הרצליהבבדיקה+42 דירות29.04.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 504-1198928הר/מק/2540 - אבן שפרוט 3-7 הרצליהאושרה18.06.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 504-0765941הר/2469 - אבן עזרא 30-32אושרה+46 דירות12.12.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 504-0878454הרצליה - ביה"ס הנדיב ורחוב בצלאל - הר/מק/2487אושרה13.07.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 504-0306563הר/מק/2258 - התחדשות עירונית - מתחם מנדלבלט ואבן עזראאושרה+200 דירות09.01.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 504-0625731הר/ 2426 - ביטול שצ"פ במגרש מגורים ברחוב הרב מימוןאושרה+3 דירות02.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 504-0712935גני ילדים ברח' שמואל הנגיד הר/מק/2456אושרה24.10.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 504-0146639הר/מק/2099א- מרכז מסחרי אבן עזרא פינת הרב מימוןאושרה16.07.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0167999הר/מק/2283 זרובבל הרצליהאושרה16.11.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2022): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 20.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • KETODOTבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר 10סופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מתחם זרובבלקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הנדיב - הרצליהבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מור הרצליהמרפאה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פיזיולייףחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6527, חלקה 303).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,120 ₪הלוואה של 1.69 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.67 מיליון ₪, מתוכם 984 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמואל הנגיד 22 בהרצליה?

המיקוד של שמואל הנגיד 22 בהרצליה הוא 4649892.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמואל הנגיד 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.5–44.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמואל הנגיד 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל הנדיב 69 דיור בהישג יד (בבדיקה); הר/מק/2257 - בן סרוק 14-20 הרצליה (בבדיקה); הר/מק/2309 - התחדשות עירונית אבן שפרוט 9-53, הרצליה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשמואל הנגיד 22?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, 11 דק׳ הליכה (860 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.