דוח כתובת

שד אבא אבן 7, הרצליה

מיקוד 4672525

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד אבא אבןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 76.8 אלף ₪ למ״ר (32 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב וינגייט ושד אבא אבן 37). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +50%.

26 אלף44 אלף61 אלף20202021202220252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים7,700–8,550 ₪כ־45% יותר (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים11,100–12,250 ₪כ־66% יותר (בעיר 7,041 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–830 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו א.תעסוקה הרצליה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה אבא אבן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה החושלים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה אלטנוילנד · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • מטרו א.תעסוקה רמה"ש · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה חוף תכלת - צפון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1374289רובע דרום מערב, מתחם 1בבדיקה02.07.2026חלה על הכתובת
  • תתל/ 71/ דתתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוקאושרה11.12.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 504-1301647הר/מק/2425 א אבא אבן 15,17, גלגלי הפלדה 1, אזור התעסוקהבהפקדה+165 דירות14.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 504-1055185הר/2499 א' - אבא אבן פינת גלגלי הפלדה, הרצליהאושרה+130 דירות30.07.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0856054הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערביאושרה10.12.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 504-0915793הנדיב 14 / פיתוח על הים - ניוד זכויות משימוראושרה04.08.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 504-1163567הר/2551 - גלגלי הפלדה 9בבדיקה+15 דירות01.07.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 504-0291930חניון מרינה לי הר/מק/2306אושרה09.02.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-0909671הר/מק/2485 - פיתוח על היםאושרה15.08.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0556753המנופים 1 -הר/2409אושרה+25 דירות25.07.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 1082קריית שחקים - הרצליהאושרה+1,650 דירות02.01.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 504-0581652הר/ 2374 /א - אבא אבן 19אושרה+112 דירות10.11.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 504-0695064הר/2440- תכנית מתאר התחדשות אזור התעסוקה המערבי- הודעה לפי 77-78הגבלה זמנית14.09.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 504-0511584הר/2408 - המנופים 3-5אושרה+93 דירות27.04.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0424606הרצליה - בית דוריאנוב הר/2282אושרה28.08.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 504-0409334דן הרצליה אבא אבן 19 הר/מק/2374אושרה18.09.2017דקה הליכה · 120 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו א.תעסוקה הרצליהמטרו M3מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קומובית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • חדר כושר בוטיק - NYX Gym Herzliyaחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • better קנאביס רפואימרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • טבע קסטלסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סופר-פארם הרצליה פיתוחבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מבנה אקרשטיין הרצליהקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור התעשייה

הכול על שכונת אזור התעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור התעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד אבא אבן 7 בהרצליה?

המיקוד של שד אבא אבן 7 בהרצליה הוא 4672525.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד אבא אבן 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד אבא אבן 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל רובע דרום מערב, מתחם 1 (בבדיקה); תתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוק (אושרה); הר/מק/2425 א אבא אבן 15,17, גלגלי הפלדה 1, אזור התעסוקה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד אבא אבן 7?

התחנה הקרובה היא א.תעסוקה הרצליה, דקה הליכה (20 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.