דוח כתובת

שד אבא אבן 3, הרצליה

שכונת אזור התעשייה · גוש 6420 · חלקה 118 · מיקוד 4672521

הבניין:
מגרש
11,265 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד אבא אבןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +50%.

28 אלף44 אלף61 אלף2021202220252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד אבא אבן 3–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל הרצליה6,774 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.6% בשנה
תשואה ברוטו בכל הרצליהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 250 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא אבן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מטרו א.תעסוקה הרצליה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו א.תעסוקה רמה"ש · מטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה החושלים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה אלטנוילנד · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו גלילות צפון · מטרו M3מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1338771הר/2407א'- ספיר 9, אזור התעסוקהאושרה20.10.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 504-1433945הר/מק/ 2407/ א בית קורקס - תוספת זכויות בניהבבדיקה11.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 504-1326388הר/2397 - ביטול שטחי ציבור בהר/2421א' ותוספת שטחי ציבור בהר/2385אושרה20.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 504-1081702הר/מק/2531 , אבא אבן 8 , אזור התעסוקהאושרה+85 דירות23.04.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 504-1055185הר/2499 א' - אבא אבן פינת גלגלי הפלדה, הרצליהאושרה+130 דירות30.07.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 504-0856054הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערביאושרה10.12.2023חלה על הכתובת
עוד 10 תכניות
  • 504-0641589הר/2430 אבא אבן - פינת שנקראושרה+47 דירות26.06.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 504-0926451הר/2446/א אבא אבן פינת משכיתאושרה+320 דירות17.12.2023חלה על הכתובת
  • 504-0508408הר/2407 - בית קורקסאושרה+137 דירות29.06.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 504-0695064הר/2440- תכנית מתאר התחדשות אזור התעסוקה המערבי- הודעה לפי 77-78הגבלה זמנית14.09.2021חלה על הכתובת
  • 504-0511584הר/2408 - המנופים 3-5אושרה+93 דירות27.04.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 504-0671859הר/מק/2424 - בית מור הגדלת שטחי בניהאושרה23.11.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 504-0285544בית אמרון הרצליה פיתוח-הר/2342אושרה+103 דירות27.01.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 504-0474536מתחם גב ים הרצליה- תוספת זכויות בניה - הר/2385אושרה18.08.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 504-0324228הר/2332 - תוספת זכויות בניה לבניין ברח' משכית 25, אז"ת הרצליהאושרה30.05.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 504-0403865הר/מק/2375 - הרצליה רח' המנופים - המרת שטח מתעשייה למסחראושרה27.04.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה אבא אבןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה15 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוךאין בית ספר עד 1 ק״מהרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Injoy Marketסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • מעוף 2001קניון · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סבסטיאןבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית מרקחת דאמא DAMA Dispensaryבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • BU נעמה קסרי - קליניקה לטיפולי אסתטיקה סניף הרצליהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פאבליקה סיטי קלאבחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור התעשייה

הכול על שכונת אזור התעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור התעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6420, חלקה 118).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד אבא אבן 3 בהרצליה?

המיקוד של שד אבא אבן 3 בהרצליה הוא 4672521.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד אבא אבן 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד אבא אבן 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל הר/2407א'- ספיר 9, אזור התעסוקה (אושרה); הר/מק/ 2407/ א בית קורקס - תוספת זכויות בניה (בבדיקה); הר/2397 - ביטול שטחי ציבור בהר/2421א' ותוספת שטחי ציבור בהר/2385 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד אבא אבן 3?

התחנה הקרובה היא אבא אבן, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.