zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב שד אבא אבןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
- כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +50%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד אבא אבן 13–31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.11.2025 | יהושע בן נון 484 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 129 | 5,600,000 ₪ | 43.4 אלף |
| 17.11.2025 | יהושע בן נון 484 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 129 | 5,500,000 ₪ | 42.6 אלף |
| 26.12.2024 | יהושע בן נון 484 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 131 | 5,150,000 ₪ | 39.3 אלף |
| 31.07.2024 | שד אבא אבן 275 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 111 | 10,500,000 ₪ | 94.6 אלף |
| 31.07.2024 | שד אבא אבן 255 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 112 | 10,500,000 ₪ | 93.8 אלף |
| 04.07.2024 | יפתח 124 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 138 | 3,892,000 ₪−38.7% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־6,350,000 ₪ ב־2016 | 28.2 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 250 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה אבא אבן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מטרו א.תעסוקה הרצליה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 3 תחנות
- רכבת קלה החושלים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מטרו א.תעסוקה רמה"ש · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- רכבת קלה אלטנוילנד · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 504-1433945הר/מק/ 2407/ א בית קורקס - תוספת זכויות בניהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 504-1374289רובע דרום מערב, מתחם 1בבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 504-1081702הר/מק/2531 , אבא אבן 8 , אזור התעסוקהאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- תתל/ 71/ דתתל/ 71/ ד - רכבת קלה במטרופולין ת"א - חדרי נהגים בקו הירוקאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 504-1301647הר/מק/2425 א אבא אבן 15,17, גלגלי הפלדה 1, אזור התעסוקהבהפקדהחלה על הכתובת
- 504-1055185הר/2499 א' - אבא אבן פינת גלגלי הפלדה, הרצליהאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
עוד 15 תכניות
- 504-1371095הר/מק/36/25/ - יוחנן הסנדלר 3 אזור התעסוקה הרצליהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 504-0856054הר/2440 - תכנית מתאר להתחדשות אזור התעסוקה המערביאושרהחלה על הכתובת
- 504-1163567הר/2551 - גלגלי הפלדה 9בבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- 504-0926451הר/2446/א אבא אבן פינת משכיתאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 504-0556753המנופים 1 -הר/2409אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 504-0508408הר/2407 - בית קורקסאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- תמל/ 1082קריית שחקים - הרצליהאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 504-0581652הר/ 2374 /א - אבא אבן 19אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 504-0695064הר/2440- תכנית מתאר התחדשות אזור התעסוקה המערבי- הודעה לפי 77-78הגבלה זמניתחלה על הכתובת
- 504-0511584הר/2408 - המנופים 3-5אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 504-0671859הר/מק/2424 - בית מור הגדלת שטחי בניהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 504-0285544בית אמרון הרצליה פיתוח-הר/2342אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 504-0424606הרצליה - בית דוריאנוב הר/2282אושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 504-0409334דן הרצליה אבא אבן 19 הר/מק/2374אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 504-0324228הר/2332 - תוספת זכויות בניה לבניין ברח' משכית 25, אז"ת הרצליהאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
- רכבת קלה אבא אבןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- רכבת ישראל, הרצליה11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- סמדרכיתות 7–99 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- גן עדן חבדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- כל בתי הספר בהרצליה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- חדר כושר בוטיק - NYX Gym Herzliyaחדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- יוסף חלום של שווארמהבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- better קנאביס רפואימרפאה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- טרי בריאסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- סופר-פארם הרצליה פיתוחבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מרכזים 2001קניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת אזור התעשייה
הכול על שכונת אזור התעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת אזור התעשייה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6420, חלקה 31).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שד אבא אבן 13 בהרצליה?
המיקוד של שד אבא אבן 13 בהרצליה הוא 4672531.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד אבא אבן 13?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד שד אבא אבן 13?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל הר/מק/ 2407/ א בית קורקס - תוספת זכויות בניה (בבדיקה); רובע דרום מערב, מתחם 1 (בבדיקה); הר/מק/2531 , אבא אבן 8 , אזור התעסוקה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד אבא אבן 13?
התחנה הקרובה היא אבא אבן, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.