zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב רמת יםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
- כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +50%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רמת ים 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.11.2025 | רמת ים 3דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 204 | 8,750,000 ₪ | 42.9 אלף |
| 05.03.2025 | איינשטיין 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 7 | 218 | 12,000,000 ₪ | 55 אלף |
| 10.02.2025 | רמת ים 1דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 57 | 3,600,000 ₪+127.7% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,581,200 ₪ ב־2015 | 63.2 אלף |
| 17.11.2024 | וינגייט 374 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 219 | 11,040,000 ₪ | 50.4 אלף |
| 30.09.2024 | המעפילים 392 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 44 | 3,045,000 ₪+41.6% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2017 | 69.2 אלף |
| 25.09.2024 | וינגייט 374 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 148 | 9,650,000 ₪+6.7% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־9,043,000 ₪ ב־2015 | 65.2 אלף |
| 25.07.2024 | וינגייט 423 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 77 | 3,725,000 ₪ | 48.4 אלף |
| 09.07.2024 | בבניין | 2 | 43 | 2,150,000 ₪+102% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־1,064,416 ₪ ב־2005 | 50 אלף |
| 30.04.2024 | רמת ים 3דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 215 | 9,000,000 ₪0% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־9,000,000 ₪ ב־2019 | 41.9 אלף |
| 18.03.2024 | רמת ים 3דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 178 | 17,000,000 ₪+14.1% ב־1.3 שנים · נמכרה ב־14,900,000 ₪ ב־2022 | 95.5 אלף |
| 15.01.2024 | בבניין | 1 | 36 | 3,000,000 ₪+379.7% ב־23.7 שנים · נמכרה ב־625,425 ₪ ב־2000 | 83.3 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־21.8 אלף ₪ למ״ר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2024 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 50 אלף |
| 01.2024 | 1 חדרים, 36 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 83.3 אלף |
| 11.2022 | 2 חדרים, 36 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 76.4 אלף |
| 02.2021 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 2.13 מיליון ₪ | 53.3 אלף |
| 03.2020 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 55 אלף |
| 10.2019 | 1 חדרים, 38 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 48.7 אלף |
| 02.2019 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 42.5 אלף |
| 02.2019 | 2 חדרים, 36 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 55.6 אלף |
עוד 33 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2017 | 1 חדרים, 36 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 48.9 אלף |
| 09.2017 | 2 חדרים, 70 מ״ר | 3.17 מיליון ₪ | 45.3 אלף |
| 07.2015 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 52.5 אלף |
| 09.2014 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 45 אלף |
| 07.2013 | 1 חדרים, 36 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 39.9 אלף |
| 07.2013 | 1 חדרים, 36 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 41.7 אלף |
| 05.2013 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 43.3 אלף |
| 10.2012 | 1.5 חדרים, 36 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 41.7 אלף |
| 08.2012 | 1 חדרים, 35 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 37.1 אלף |
| 08.2012 | 1.5 חדרים, 43 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 40 אלף |
| 01.2012 | 1 חדרים, 36 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 41.1 אלף |
| 01.2010 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 28 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 116 מ״ר | 3.96 מיליון ₪ | 34.1 אלף |
| 04.2009 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 03.2009 | 1.5 חדרים, 40 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 40 אלף |
| 02.2009 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 01.2009 | 1 חדרים, 36 מ״ר | 850 אלף ₪ | 23.6 אלף |
| 07.2007 | 2 חדרים, 30 מ״ר | 917 אלף ₪ | 30.6 אלף |
| 10.2006 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 31.1 אלף |
| 10.2006 | 2 חדרים, 80 מ״ר | 2.54 מיליון ₪ | 31.8 אלף |
| 04.2006 | 1.5 חדרים, 40 מ״ר | 884 אלף ₪ | 22.1 אלף |
| 03.2006 | 2 חדרים, 70 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 03.2006 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 987 אלף ₪ | 24.7 אלף |
| 02.2006 | 2 חדרים, 65 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 29.7 אלף |
| 12.2005 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 10.2005 | 1 חדרים, 25 מ״ר | 948 אלף ₪ | 37.9 אלף |
| 09.2005 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 898 אלף ₪ | 22.4 אלף |
| 04.2005 | 2 חדרים, 70 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 04.2005 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 1.96 מיליון ₪ | 39.2 אלף |
| 03.2005 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 616 אלף ₪ | 15.4 אלף |
| 02.2005 | 1 חדרים, 40 מ״ר | 636 אלף ₪ | 15.9 אלף |
| 12.2003 | 1 חדרים, 30 מ״ר | 789 אלף ₪ | 26.3 אלף |
| 12.2003 | 1 חדרים, 30 מ״ר | 653 אלף ₪ | 21.8 אלף |
11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 21%, בתוך כ־4.7 שנים.
שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.5% בשנה, לפני הוצאות ומס.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור א למגורים
- בערך 830 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 504-1523638הר/מק/ 2578 תוספת זכויות וקומות- וינגייט 38 הרצליהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 504-0224550הר/2261 פאת יםאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
מה מקשה
- צפיפות 24.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 298 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
- רכבת ישראל, הרצליה2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוךאין בית ספר עד 1 ק״מגן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- גן ילדים טרי האוסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- כל בתי הספר בהרצליה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Rebarבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
- בית מרקחת גבעול דה שליט, הרצליהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מון אסתטיקה MOONמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- ג'וניור בכיכרסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הרצליה פיתוח
הכול על שכונת הרצליה פיתוח: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הרצליה פיתוח
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6668, חלקה 1374).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רמת ים 2 בהרצליה?
המיקוד של רמת ים 2 בהרצליה הוא 4685102.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמת ים 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד רמת ים 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל הר/מק/ 2578 תוספת זכויות וקומות- וינגייט 38 הרצליה (בבדיקה); הר/2261 פאת ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.