דוח כתובת

הדקל 19, הרצליה

שכונת גן רש''ל · גוש 6663 · חלקה 234 · מיקוד 4631319

הבניין:
נבנה
1980–1985
קומות
3
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
2,632 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הדקלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 235 עסקאות
  • כל הרצליה41.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 773 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +1.1%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־3.01 מיליון ₪

25 אלף34 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האילנות 76–90 והדקל 19–21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.8–44.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,600–4,200 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,444 ₪)
3 חדרים4,950–5,450 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,500–7,200 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,650–10,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 350 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מטרו הרצליה בינתחומי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 3006הרובע הצפוני הרצליה - שכונת המטרובבדיקה+14,400 דירות13.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 504-0365924הבריגדה היהודית הר/מק/2286בהפקדה+190 דירות13.07.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 504-1330935יד התשעה, הרצליה -הודעה לפי סעיף 77 ו-78הגבלה זמנית20.01.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 504-0206656הר/2290- רח' אמה טאובר 12 הרצליהאושרה21.01.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 504-0221218הר/ 2286 - מתחם הבריגדה - החלת סעיפים 77-78 לחות"בהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 460 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערבמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • רעותכיתות ⁦7–9⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תל"י ע"ש פרנקלכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • יוחנניכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ממ"ד לבניםכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מרכז נער ע"ש טננבאוםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מ"מ הפעמוניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • תיכון אביבכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ח.ברנרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • סייפניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הגפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אלמוגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דובדבןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גלבועגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אלהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רד מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קיוסק אלי כהןבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אולם ספורט יד התשעה ריבוקחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סופר-פארם פארק מול רעננהבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • פארק מולקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גן רש''ל

הכול על שכונת גן רש''ל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גן רש''ל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6663, חלקה 234).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,932 ₪הלוואה של 1.51 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.38 מיליון ₪, מתוכם 879 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הדקל 19 בהרצליה?

המיקוד של הדקל 19 בהרצליה הוא 4631319.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הדקל 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.8–44.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הדקל 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל הרובע הצפוני הרצליה - שכונת המטרו (בבדיקה); הבריגדה היהודית הר/מק/2286 (בהפקדה); יד התשעה, הרצליה -הודעה לפי סעיף 77 ו-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להדקל 19?

התחנה הקרובה היא תחנתרעננה רכבת מערב, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.