דוח כתובת

גולדברג לאה 19, הרצליה

מיקוד 4636740

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולדברג לאהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 350 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.2 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנדיב 57 ועזרא הסופר 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־3.82 מיליון ₪

26 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.9–41.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים6,950–7,700 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים9,850–10,900 ₪כ־10% יותר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–1,190 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה בינתחומי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1514447הר/מק/1874ג - תוספת שימושים למסחר מתחם נבוןבהפקדה03.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 504-0762310הר/מק/2465 - שינוי קוי בנין - רח' בני בנימין 15אושרה01.12.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 504-0097279הר/2243-אלתרמן-כנפי נשריםאושרה+44 דירות26.08.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-0309955הר/מק/2347-דיור בהשג יד להשכרה ברחוב דוד שמעוניבבדיקה+130 דירות04.12.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 504-0239293רח' אורי גרינברג - שינוי קו בנין . תכנית הר/ מק/ 2268אושרה10.01.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו הרצליה בינתחומימטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף היובלכיתות ⁦10–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • מרכז פסג"ה הרצליהכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הנדיבכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מפתן הרצליהכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מתי"א הרצליהכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מחוננים הרצליהכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • שמואל הנגידכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בר אילן מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי הרצליהכיתות ⁦5–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • שלהבגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • דולבגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • טלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • נחליאליגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • דוכיפתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אילתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אביביםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שיזףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שקמיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בריכת שחיה מתחם אפולוניהחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בבקה בייקריבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • טיפ טובסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ד"ר ארנון גם - אורתופד מומחהמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הנדיב - הרצליהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מתחם זרובבלקניון12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,605 ₪הלוואה של 1.91 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.03 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולדברג לאה 19 בהרצליה?

המיקוד של גולדברג לאה 19 בהרצליה הוא 4636740.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולדברג לאה 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.9–41.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולדברג לאה 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל הר/מק/1874ג - תוספת שימושים למסחר מתחם נבון (בהפקדה); הר/מק/2465 - שינוי קוי בנין - רח' בני בנימין 15 (אושרה); הר/2243-אלתרמן-כנפי נשרים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגולדברג לאה 19?

התחנה הקרובה היא הרצליה בינתחומי, 10 דק׳ הליכה (760 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.