דוח כתובת

אלתרמן נתן 25, הרצליה

שכונת מרכז · גוש 6526 · חלקה 290 · מיקוד 4636416

הבניין:
נבנה
2006–2007
קומות
8
דירות
46בכל הכניסות
מגרש
3,088 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלתרמן נתןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 350 עסקאות
  • כל הרצליה37.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 299 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנדיב 51 והנדיב 45). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־4.18 מיליון ₪

25 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלתרמן נתן 23–25 ושמעוני דוד 30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34–42.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2005–2008 בכ־13 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־40.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏36 דירות מקבלן, 2005–2008: כ־13 אלף ₪ למ״ר‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.02.2008‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.04.2008‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.05.2009‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.09.2010‏44.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.11.2010‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.05.2011‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.02.2012‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2013‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2014‏23.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.05.2015‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.07.2015‏32.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.09.2015‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2015‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2015‏26.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.03.2016‏31.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.04.2016‏25.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.05.2016‏32.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2017‏33.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.07.2017‏35.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2018‏31.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2018‏36.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.06.2020‏36.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.12.2020‏33 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.01.2021‏42.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.01.2025200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20255 חדרים, 106 מ״ר4.52 מיליון ₪42.6 אלף
01.20214 חדרים, 94 מ״ר3.1 מיליון ₪33 אלף
12.20205 חדרים, 95 מ״ר3.44 מיליון ₪36.2 אלף
06.20204 חדרים, 85 מ״ר3.1 מיליון ₪36.5 אלף
04.20184 חדרים, 114 מ״ר3.55 מיליון ₪31.1 אלף
03.20184 חדרים, 85 מ״ר2.99 מיליון ₪35.2 אלף
07.20175 חדרים, 114 מ״ר3.8 מיליון ₪33.3 אלף
02.20174 חדרים, 91 מ״ר2.98 מיליון ₪32.7 אלף
עוד 18 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20164 חדרים, 113 מ״ר2.85 מיליון ₪25.2 אלף
04.20165 חדרים, 125 מ״ר3.94 מיליון ₪31.5 אלף
03.20165 חדרים, 110 מ״ר2.95 מיליון ₪26.8 אלף
12.20154 חדרים, 85 מ״ר2.52 מיליון ₪29.6 אלף
11.20154 חדרים, 100 מ״ר2.75 מיליון ₪27.5 אלף
09.20155 חדרים, 125 מ״ר4.1 מיליון ₪32.8 אלף
07.20154 חדרים, 130 מ״ר3.04 מיליון ₪23.4 אלף
05.20155 חדרים, 125 מ״ר2.95 מיליון ₪23.6 אלף
06.20144 חדרים, 88 מ״ר2.75 מיליון ₪31.3 אלף
11.20134 חדרים, 90 מ״ר2.3 מיליון ₪25.6 אלף
02.20125 חדרים, 95 מ״ר2.6 מיליון ₪27.4 אלף
05.20114 חדרים, 100 מ״ר2.37 מיליון ₪23.7 אלף
11.20105 חדרים, 125 מ״ר5.55 מיליון ₪44.4 אלף
09.20104 חדרים, 100 מ״ר2.27 מיליון ₪22.7 אלף
05.20095 חדרים, 125 מ״ר1.97 מיליון ₪15.7 אלף
2005–200836 דירות מקבלןכ־1.58 מיליון ₪כ־13 אלף
04.20084 חדרים, 100 מ״ר1.62 מיליון ₪16.2 אלף
02.20085 חדרים, 125 מ״ר2.7 מיליון ₪21.6 אלף

11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 89%, בתוך כ־8.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים6,450–7,100 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים9,650–10,650 ₪כ־7% יותר (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 640 ₪ לחודש לדירה של 104 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה בינתחומי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1514447הר/מק/1874ג - תוספת שימושים למסחר מתחם נבוןבהפקדה03.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 504-0406546הר/מק/1920/ד - מבנה שער כניסה "מתחם האוניברסיטה"אושרה05.07.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 504-0762310הר/מק/2465 - שינוי קוי בנין - רח' בני בנימין 15אושרה01.12.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-0255000הר/ מק/2307אושרה04.06.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 504-0097279הר/2243-אלתרמן-כנפי נשריםאושרה+44 דירות26.08.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 504-0309955הר/מק/2347-דיור בהשג יד להשכרה ברחוב דוד שמעוניבבדיקה+130 דירות04.12.2018דקה הליכה · 50 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 620 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 14.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו הרצליה בינתחומימטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב18 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף היובלכיתות ⁦10–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז פסג"ה הרצליהכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הנדיבכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מפתן הרצליהכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתי"א הרצליהכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מחוננים הרצליהכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • שמואל הנגידכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • בר אילן מדכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • שקמיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שיזףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שלהבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אילתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אביביםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • דולבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • טלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נחליאליגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • דוכיפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בבקה בייקריבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בריכת שחיה מתחם אפולוניהחדר כושר · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • טיפ טובסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ד"ר ארנון גם - אורתופד מומחהמרפאה · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הנדיב - הרצליהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6526, חלקה 290).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,793 ₪הלוואה של 2.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.31 מיליון ₪, מתוכם 1.22 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלתרמן נתן 25 בהרצליה?

המיקוד של אלתרמן נתן 25 בהרצליה הוא 4636416.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלתרמן נתן 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34–42.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלתרמן נתן 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל הר/מק/1874ג - תוספת שימושים למסחר מתחם נבון (בהפקדה); הר/מק/1920/ד - מבנה שער כניסה "מתחם האוניברסיטה" (אושרה); הר/מק/2465 - שינוי קוי בנין - רח' בני בנימין 15 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלתרמן נתן 25?

התחנה הקרובה היא הרצליה בינתחומי, 8 דק׳ הליכה (620 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.