דוח כתובת

בארי 3, גני תקווה

שכונת מרכז היישוב · גוש 6720 · חלקה 236 · מיקוד 5591019

הבניין:
נבנה
1987
קומות
1
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
2,014 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בארימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 294 עסקאות
  • כל גני תקווה22.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 62 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +23%.

18 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בארי 3–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גני תקווהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גני תקווה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגני תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 429-1428689סמ' עמק זבולון, הסדרת שטח למבני ציבורבבדיקה15.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 429-1183151איחוד וחלוקה מחדש בסמטת קדש, גני תקוהאושרה25.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 429-1422237מוסד חינוכי חוץ כיתתי- חווה חקלאית לימודית, גני תקווהאושרה09.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 429-1341494הנגב 47 - 45 גני תקוהאושרה11.03.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 429-1077742מוזיאון צריף ראשונים גני תקווהאושרה17.07.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 429-1317379חווה חקלאית לימודית, גני תקווהבהפקדה01.09.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 455-0910273מק/4260 סביון - מרתפיםאושרה16.11.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 429-1046903שינוי קו בניין ותכסית גוש 6720 חלקה 226אושרה30.04.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 429-0882225צריף ראשונים - הודעה לפי סעיפים 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית28.02.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 429-0960104הרחבת מבנה המועצה לטובת הקמת מבנה הפעלה בחרוםאושרה03.02.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 429-0512624"המרכז האזרחי" - גני תקווהאושרה13.01.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 455-1009257אמירים 29 סביון מק/4251בבדיקה28.12.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 429-0728626איחוד וחלוקה ללא הסכמה,מרחביה פינת קדושי השואה, גני תקוה.אושרה21.02.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 429-0372482זאב 10 גני תקווה ממ/מק/5177אושרה09.02.2020דקה הליכה · 10 מ׳
  • 429-0681221איחוד וחלוקה מחדשבבדיקה26.12.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 455-0617258בית מגורים שינוי תאי שטח- רח' ים- המלח 56 מק/5173אושרה19.11.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 455-0450650איחוד וחלוקה מחדשבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 429-0638528מתחם בתי כנסת ראשוניםאושרה02.10.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 455-0424408רחוב ים המלח- גני תקווה הסדרת חלוקהבבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 455-0101832רחוב בארי 14 גני תקווה - שינוי קו בניןאושרה13.05.2013דקה הליכה · 110 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגני תקווה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו לוי אשכולמטרו M3מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה5.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • JABחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פלאפל שובלבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • צים אורבן גני תקווהקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • סופר-פארם גבעת סביוןבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • Vida רפואה משלימהמרפאה11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז היישוב

הכול על שכונת מרכז היישוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז היישוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6720, חלקה 236).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בארי 3 בגני תקווה?

המיקוד של בארי 3 בגני תקווה הוא 5591019.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בארי 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד בארי 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל סמ' עמק זבולון, הסדרת שטח למבני ציבור (בבדיקה); איחוד וחלוקה מחדש בסמטת קדש, גני תקוה (אושרה); מוסד חינוכי חוץ כיתתי- חווה חקלאית לימודית, גני תקווה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבארי 3?

התחנה הקרובה היא לוי אשכול, 16 דק׳ הליכה (1,270 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגני תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגני תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.