דוח כתובת

בארי 22, גני תקווה

שכונת מרכז היישוב · גוש 6720 · חלקה 243 · מיקוד 5591038

הבניין:
נבנה
1980
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
2,097 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בארימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 320 עסקאות
  • כל גני תקווה22.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 62 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.1 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמצפה 3 והרי יהודה 46). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +23%.

18 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בארי 20–22 וסמ הלבונה 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
5+ חדרים · מדגם קטן7,850–9,250 ₪כ־14% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גני תקווה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגני תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 429-1428689סמ' עמק זבולון, הסדרת שטח למבני ציבורבבדיקה15.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 429-1183151איחוד וחלוקה מחדש בסמטת קדש, גני תקוהאושרה25.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 429-1422237מוסד חינוכי חוץ כיתתי- חווה חקלאית לימודית, גני תקווהאושרה09.04.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 429-1341494הנגב 47 - 45 גני תקוהאושרה11.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 429-1077742מוזיאון צריף ראשונים גני תקווהאושרה17.07.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 429-1317379חווה חקלאית לימודית, גני תקווהבהפקדה01.09.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 429-1046903שינוי קו בניין ותכסית גוש 6720 חלקה 226אושרה30.04.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 429-1038256רחוב הר נבו 1, גני תקווהבבדיקה10.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 429-0882225צריף ראשונים - הודעה לפי סעיפים 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית28.02.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 429-0960104הרחבת מבנה המועצה לטובת הקמת מבנה הפעלה בחרוםאושרה03.02.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 429-0372482זאב 10 גני תקווה ממ/מק/5177אושרה09.02.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 429-0681221איחוד וחלוקה מחדשבבדיקה26.12.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 455-0450650איחוד וחלוקה מחדשבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 429-0638528מתחם בתי כנסת ראשוניםאושרה02.10.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 455-0101832רחוב בארי 14 גני תקווה - שינוי קו בניןאושרה13.05.2013דקה הליכה · 60 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגני תקווה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 1.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 1.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 2–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו לוי אשכולמטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה5.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ' גניםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • חט"ב ממ' ראשוניםכיתות ⁦7–9⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ממ"ד אריאלכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ב"י ישמח משהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • נהרדעאכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ת"ת משיבת נפשכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מרכז מחוננים גני תקווהכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ממ' רביביםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רימוניםכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מרגניתגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אקליפטוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נשי אגויגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רימוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • שקדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בגני תקווה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • JABחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פלאפל שובלבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Produce Storeסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סופר-פארם גבעת סביוןבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרכז מסחרי גבעת סביוןקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • Vida רפואה משלימהמרפאה9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז היישוב

הכול על שכונת מרכז היישוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז היישוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6720, חלקה 243).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בארי 22 בגני תקווה?

המיקוד של בארי 22 בגני תקווה הוא 5591038.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בארי 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד בארי 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל סמ' עמק זבולון, הסדרת שטח למבני ציבור (בבדיקה); איחוד וחלוקה מחדש בסמטת קדש, גני תקוה (אושרה); מוסד חינוכי חוץ כיתתי- חווה חקלאית לימודית, גני תקווה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבארי 22?

התחנה הקרובה היא לוי אשכול, 14 דק׳ הליכה (1,110 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגני תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגני תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.