דוח כתובת

צה"ל 35, גן יבנה

שכונת נאות הפרחים · גוש 562 · חלקה 282 · מיקוד 7085533

הבניין:
נבנה
1996
דירות
2
מגרש
750 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צה"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • כל גן יבנה23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 45 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1%.

15 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
5+ חדרים · מדגם קטן7,000–8,200 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 7,502 ₪)

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גן יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגן יבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 462-0186932גן יבנה-3151בהפקדה+2,163 דירות01.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 462-1346253תוספת שימושים שינוי בהוראות בינוי וקו בנין ברחוב האצ"ל גן יבנהאושרה01.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 462-1279389תוספת זכויות ושינוי בהוראות בינוי בחלקה 458 בגן יבנהאושרה09.02.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 462-0910976הסדרת קו בנין קדמי ברח' החרצית 17 גן יבנהבבדיקה09.09.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 462-0739649הסדרה תכנונית ושינוי קוי בנין ברחוב מרגנית 5 בגן יבנהאושרה16.03.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 462-0682898הקצאת מגרשים לשלושים ותשע יח"ד במרכז גן יבנהבבדיקה+4 דירות29.12.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגן יבנה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אהוד מנורכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אילן רמוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • תיכון ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רעותגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אחווהגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אורן (טיפולי)גן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הגן הירוק של שריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בגן יבנה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בורגרים גן יבנהבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • Pulse Studio - פולס סטודיוחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • moly - קניון דיגיטלי קהילתיקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • טל פארםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כללית - מרפאת גן יבנהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קרפור מרקט - גן יבנהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הפרחים

הכול על שכונת נאות הפרחים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הפרחים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 562, חלקה 282).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 164 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 35 בגן יבנה?

המיקוד של צה"ל 35 בגן יבנה הוא 7085533.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל גן יבנה-3151 (בהפקדה); תוספת שימושים שינוי בהוראות בינוי וקו בנין ברחוב האצ"ל גן יבנה (אושרה); תוספת זכויות ושינוי בהוראות בינוי בחלקה 458 בגן יבנה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגן יבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגן יבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.