דוח כתובת

היורה 18, גן יבנה

שכונת נאות הפרחים · גוש 2767 · חלקה 168 · מיקוד 7086148

הבניין:
נבנה
2001–2003
קומות
2
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
2,670 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היורהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • כל גן יבנה23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 45 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +94%.

14 אלף20 אלף27 אלף202220252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך קנדה 47–49 והיורה 17–24 והמגינים 40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גן יבנהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גן יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגן יבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 462-1328830קביעת מגרש לדו משפחתי ברחוב האודם בגן יבנהאושרה+1 דירה03.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 462-0701607מגורים ג' - גן יבנה מערבאושרה14.07.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 462-0908392הוספת זכויות ברחוב המגינים 20 בגן יבנהאושרה01.08.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 624-0996223601-0854604 - חיתוך על תמל/ 1003בהפקדה02.05.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 462-0910976הסדרת קו בנין קדמי ברח' החרצית 17 גן יבנהבבדיקה09.09.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תמל/ 1003גן יבנה מערבאושרה+1,306 דירות07.07.2016דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 453-0292011תיקון טעות סופר ועידכון טבלאות איזון.אושרה20.10.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 453-0125104תיקון גודל מגרש מינימלי עבור דו משפחתי ועידכון טבלאות איזון.אושרה13.03.2014דקה הליכה · 100 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגן יבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2001): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 4.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–5 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אהוד מנורכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אילן רמוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • תיכון ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • סביוןגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רעותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אחווהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בגן יבנה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • moly - קניון דיגיטלי קהילתיקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מגרש כדורגלחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הג'חנון של שלומית - גן יבנהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סופר-פארם גן יבנהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יוחננוף גן יבנהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • המגינים - גן יבנה כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הפרחים

הכול על שכונת נאות הפרחים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הפרחים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2767, חלקה 168).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 191 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היורה 18 בגן יבנה?

המיקוד של היורה 18 בגן יבנה הוא 7086148.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היורה 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד היורה 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל קביעת מגרש לדו משפחתי ברחוב האודם בגן יבנה (אושרה); מגורים ג' - גן יבנה מערב (אושרה); הוספת זכויות ברחוב המגינים 20 בגן יבנה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגן יבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגן יבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.