דוח כתובת

הגורן 19ב, גדרה

שכונת המושבה · גוש 3878 · חלקה 44 · מיקוד 7041329

הבניין:
נבנה
1991
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
4,525 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגורןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • כל גדרה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 116 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −10.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

12 אלף20 אלף28 אלף2020202120222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגורן 16–19 והורביץ 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן3,550–4,200 ₪כ־12% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,350–5,100 ₪כ־15% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 460-1558295גוש 3878 חלקה 19-רחוב סברדלוב 9 גדרהבבדיקה+6 דירות23.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 460-1383868גדרה חלקות 233-239,242,241בבדיקה+52 דירות28.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 460-1397173קביעת מגרשים לחמש ושלוש יח"ד ברחוב פיינברג בגדרהבבדיקה05.05.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 460-0838227שימור ותוספת זכויות ברח' הבילויים 10, 12, 34אושרה+12 דירות29.01.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 460-1314251הבילויים 25 גדרה גוש 3878 חלקה 103בבדיקה04.09.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 460-0808642מתחם היקב- גדרהאושרה+7 דירות30.04.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 460-0974857מגרש מס' 2, רח' המגינים, גדרהבהפקדה29.08.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 460-1045194איחוד וחלוקה רחוב פיינברג, חלקה 63בבדיקה02.05.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 460-0585554הצרחת שטחים מתחם מכבי גדרהבהפקדה13.08.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 453-0498501הצרחת שטחים בין מגורים לבנייני ציבור, עפ"י סעיף 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 453-0149609סברדלוב 4, גדרהאושרה+4 דירות10.10.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 453-0226589שינוי בקו בניין קדמי ברחוב אעלה בתמר בגדרהאושרה27.06.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגדרה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אברטובית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרפאה פרטית - ד"ר מלי שולמןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • וילג' מרקטסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ניו פארם מדיקל גדרהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סטודיו כפירחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת המושבה

הכול על שכונת המושבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת המושבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3878, חלקה 44).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגורן 19ב בגדרה?

המיקוד של הגורן 19ב בגדרה הוא 7041329.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגורן 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 12 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגורן 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל גוש 3878 חלקה 19-רחוב סברדלוב 9 גדרה (בבדיקה); גדרה חלקות 233-239,242,241 (בבדיקה); קביעת מגרשים לחמש ושלוש יח"ד ברחוב פיינברג בגדרה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.