zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב אעלה בתמרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
- כל גדרה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 116 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −10.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2026 | ביאליק 52 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 137 | 2,570,000 ₪ | 18.8 אלף |
| 04.01.2026 | החומה 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 85 | 1,630,000 ₪ | 19.2 אלף |
| 24.07.2025 | הגורן 53 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 134 | 3,750,000 ₪+120.6% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2013 | 28 אלף |
| 01.12.2024 | הרצל 292 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 6 | 200 | 2,800,000 ₪ | 14 אלף |
| 08.09.2024 | ביאליק 32 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 192 | 2,750,000 ₪ | 14.3 אלף |
| 26.06.2024 | החומה 66 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 95 | 1,600,000 ₪+51.3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,057,500 ₪ ב־2020 | 16.8 אלף |
| 19.01.2024 | ליבוביץ 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 226 | 4,128,000 ₪ | 18.3 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של גדרה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגדרה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 460-1383868גדרה חלקות 233-239,242,241בבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 460-0838227שימור ותוספת זכויות ברח' הבילויים 10, 12, 34אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 460-1021559זמ-5/1/516בבדיקהדקה הליכה · 120 מ׳
- 460-0812180רח' חזנוב 9 גדרהאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 460-0585554הצרחת שטחים מתחם מכבי גדרהבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 453-0498501הצרחת שטחים בין מגורים לבנייני ציבור, עפ"י סעיף 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 4 תכניות
- 453-0130138מגרשים 1002 ו- 1102, גדרהאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 453-0226589שינוי בקו בניין קדמי ברחוב אעלה בתמר בגדרהאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 453-0117556גדרה - מגרש 386 ב'אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 453-0118687זמ/מק/1/8/500- נוף גדרות - שרותי דרך ותחבורה, גדרהאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שפירא5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגדרה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- רכבת ישראל, יבנה מזרח5.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ממ' פינסכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מיוחד מוריהכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- ניצניםכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- דרכא ע"ש מנחם בגיןכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- קריית חינוך נתיבי נועם דרכאכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- ממ"ד אוהל שלוםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- ורדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- יסמיןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- נוריתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- פיקוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- אורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- כל בתי הספר בגדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- הבית התימניבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- וילג' מרקטסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- Your Israeli Doctorsמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- סטודיו כפירחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- ניו פארם מדיקל גדרהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת המושבה
הכול על שכונת המושבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת המושבה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3877, חלקה 100).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אעלה בתמר 9 בגדרה?
המיקוד של אעלה בתמר 9 בגדרה הוא 7041908.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אעלה בתמר 9?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד אעלה בתמר 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל גדרה חלקות 233-239,242,241 (בבדיקה); שימור ותוספת זכויות ברח' הבילויים 10, 12, 34 (אושרה); זמ-5/1/516 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בגדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.