דוח כתובת

שמעיה 1, בני ברק

שכונת גבעת סוקולוב · גוש 6122 · חלקה 1066 · מיקוד 5132821

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
656 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמעיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 210 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,050 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.3 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בן פתחיה וז'בוטינסקי 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.14 מיליון ₪

22 אלף28 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שמעיה 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.6–35.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,000–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,950–5,450 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,000–6,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–440 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1549088שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברח' דונולו 5 בני ברקבהפקדה13.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1461094שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סוקולוב 18בבדיקה11.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1142926שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אדמורי אלכסנדר 11בהפקדה08.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0863621תוספת זכויות בניה ותוספת קומות ברח' אבטליון 20אושרה27.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1361062שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' שמעיה 6אושרה+10 דירות18.09.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
עוד 23 תכניות
  • 501-1355064תוספת קומות למבנה ציבורי קיים ברחוב העליה השניה 9בהפקדה26.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1554344שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' שמעיה 12,14,16בבדיקה24.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1541143שינויים להקמת בניין חדש ברחוב סוקולוב 19 בני ברקבבדיקה26.04.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1305770שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יהודה הלוי 24בבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1150234שינויים ותוספות להקמת בניין חדש לשימוש ציבורי ברח' דונולו 6בבדיקה13.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1143007חיזוק מבניים הלוחמים 4 בני ברקבבדיקה+11 דירות12.03.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 501-1132497הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב שך 17-מק/5168אושרה18.12.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1350081שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' מימון 45,47אושרה23.11.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1496611שינויים ותוספות בבנין מאושר בהיתר ברח' סוקולוב 27 בני ברקבבדיקה19.08.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1156496שינויים להקמת בניין חדש ברחוב ז'בוטינסקי 94אושרה+9 דירות21.05.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1222850שינויים בבנין קיים ברח' אבטליון 4אושרה13.11.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1238807תוספת יח"ד בבניין חדש בהיתר ברח' הלוחמים 20אושרה+2 דירות12.09.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1274380שינויים להקמת בניין חדש ברחוב הרב ש"ך 31.אושרה01.10.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0903872שינויים להקמת בניינים חדשים ברחוב יהודה הלוי 4 ו-6אושרה23.09.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1257328תוספת יח"ד לבנין חדש ברח' שמעיה 5אושרה+3 דירות18.07.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-0975573הרחבת יח"ד קיימות ברח' דונולו 17אושרה18.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1094937שינוי קו בניין במגרש ציבורי ברח' הלוחמים 12אושרה08.05.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1202779תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' רמבם 30אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1175033שינוים להקמת בניין חדש ברחוב הלוחמים 6בבדיקה+6 דירות15.04.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 501-1181635שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב שבטי ישראל 30אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1061555שינויי מיקום ייעודים ותוספת יח"ד ושטחים ברחוב הרב שך 13אושרה+12 דירות19.03.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1057934הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' סוקולוב 20אושרה19.03.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1147628שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' אבן גבירול 10בבדיקה29.01.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 12.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 700 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־360 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 922, 926, 965 · כ־360 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בר כלסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מסעדת צנעניבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז רפואי מכבי סניף בני ברקמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת סוקולוב

הכול על שכונת גבעת סוקולוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת סוקולוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6122, חלקה 1066).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,062 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 625 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמעיה 1 בבני ברק?

המיקוד של שמעיה 1 בבני ברק הוא 5132821.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמעיה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 210 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.6–35.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמעיה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברח' דונולו 5 בני ברק (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סוקולוב 18 (בבדיקה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אדמורי אלכסנדר 11 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשמעיה 1?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 9 דק׳ הליכה (700 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.