דוח כתובת

השומר 46, בני ברק

מיקוד 5152307

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השומרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 159 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,071 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37 אלף ₪ למ״ר (69 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 15 וחצור 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.33 מיליון ₪

25 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.5–37⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,800 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,700–7,400 ₪כ־13% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–430 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1251669רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גןבהפקדה+149 דירות23.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-1515774הזיתים 16 ו-קריניצי 52 ו-54, רמת גןבבדיקה+57 דירות16.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-1047059רג/1865- פינוי בינוי ברח' גורי יהודה 2,4,6,8 ר"גאושרה+94 דירות01.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 503-0854406התחדשות עירונית רצועת בן גוריוןאושרה+1,628 דירות11.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0989822חיבת ציון 20 - מעונות סטודנטים בית צביאושרה26.11.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-1155308רג/1793 מתחם להתחדשות עירונית ברח' הרא"ה 56-64, רמת גןאושרה+99 דירות04.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 506-1281237הודעה לפי סעיף 77 ו78 תכנית הרצל - בן גוריוןהגבלה זמנית16.04.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-1174168בן גוריון הרואה - הגת, ר"ג - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית22.08.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0585877גב/659 - הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 דרך בן גוריוןהגבלה זמנית26.02.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-1122662הגלגל 77 - תוספת זכויות ושינוי הוראות בינויבבדיקה29.12.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-0344002רג/מק/1722 -רח' מלל 5- שינוי קו בנין לחזיתאושרה27.07.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-0197186רג/1532-רח' הזיתים 27-28 מימוש תמ"א 38,רמת גןאושרה18.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0155838רג/מק/1667 - הרא"ה 90-102אושרה+138 דירות07.03.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0186262רג/1124/ג-בניין מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברח' שועלי שמשון 9 ו-13אושרה+12 דירות14.06.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־140 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 35, 54, 65, 160, 267 · כ־140 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • מטרו כצנלסוןמטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה המכולתבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מגן דוד ירוק- מרפאה וטרינריתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • NinGymחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • יש בשכונה סניף חברוןסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,688 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 680 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השומר 46 בבני ברק?

המיקוד של השומר 46 בבני ברק הוא 5152307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השומר 46?

בשנתיים האחרונות נמכרו 159 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.5–37⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השומר 46?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גן (בהפקדה); הזיתים 16 ו-קריניצי 52 ו-54, רמת גן (בבדיקה); רג/1865- פינוי בינוי ברח' גורי יהודה 2,4,6,8 ר"ג (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשומר 46?

התחנה הקרובה היא כצנלסון, 10 דק׳ הליכה (800 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.