דוח כתובת

הרב פתאיה 1, בני ברק

שכונת תל גיבורים · גוש 6196 · חלקה 290 · מיקוד 5128013

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
609 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב פתאיה29.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 125 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 834 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.9 אלף ₪ למ״ר (111 עסקאות בשנתיים, בעיקר באבו חצירא ישראל 43 והירקון 46). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־2.16 מיליון ₪

20 אלף37 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן יוסף שלמה 22 והרב פתאיה 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.1–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים5,550–6,150 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 440–480 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1484385הריסה ובניה ברח' יוסף חיים 12בבדיקה30.09.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1506104תוספת יח"ד ושינוי ק"ב ברח' זרובבל 12, 14,בהפקדה24.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1478783שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' מנחם בגין 15,17אושרה20.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1607696שינויים ותוספות בבנין חדש מאושר בהיתר ברח' גרונר 23בבדיקה07.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1319417שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' אבוחצירא 12,14,16בהפקדה29.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1443688הקמת בניין חדש ברח' דב גרונר 53בבדיקה+5 דירות31.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1556406שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' פתאיה 9,11 בני ברקבבדיקה26.05.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1331230שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' דנגור 25 בני ברקאושרה11.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1517853תוספת יח"ד ושינוי ק"ב ברח' הירקון 62, 64, 66,בבדיקה29.03.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1506187תוספת יח"ד ושינוי ק"ב ברח' הירקון 14, 16בבדיקה29.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1481241שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' גרונר 30,32בבדיקה28.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1273143איחוד וחלוקה לתכנית הירקון - גרונר בני ברקבבדיקה13.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1545888שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' גרונר 39-41בבדיקה+12 דירות01.03.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1349075הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' שלמה בן יוסף 4אושרה08.02.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1281708הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דנגור 14אושרה26.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1129378שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יונתן 12אושרה19.10.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1227099הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' שלמה בן יוסף 12אושרה19.10.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1485937שינוי קווי בניין והרחבה ל140- מ"ר בבנין קיים ברחוב יונתן 2בבדיקה03.09.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1351196שינויים להקמת בניין חדש ברחוב דב גרונר 44,46.אושרה+19 דירות04.08.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1296243שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' שלמה בן יוסף 8אושרה09.07.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1365709התחדשות עירונית ברח' יונתן 17-25 בבני ברקבבדיקה+200 דירות13.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1366285התחדשות עירונית ברח' יונתן 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 בבני ברקבבדיקה26.02.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0991455שינויים להקמת בנייני מגורים חדשים ברח' שלמה בן יוסף 13אושרה+31 דירות15.04.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1258292תוספת יח"ד ותוספת שטחי שרות ברח' הירקון 34אושרה+5 דירות15.04.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1176254שינוי קווי בנין במגרש ציבורי ברחוב בן יוסף 18.אושרה11.03.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1146117שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' שלמה בן יוסף 1,3,5,7,9אושרה21.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1119098הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' שלמה בן יוסף 18אושרה20.12.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-0905059הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' שלמה בן יוסף 16אושרה07.11.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1106780הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' שלמה בן יוסף 10אושרה06.08.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0960609שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב אבוחצירא 33אושרה02.05.2023דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שוק פרדס כץפינוי בינוי+220 דירות5 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ברוט 2-6פינוי בינוי+72 דירות9 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בר כוכבאפינוי בינוי+3 דירות36 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • הפודים - מתחם 104פינוי בינוי+123 דירות12 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 26.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־191 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 3, 6, 17, 20, 138 ועוד 19 · כ־191 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון349.9 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המטבח של מזלבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרוסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • Medz Pharmacy בית מרקחת מדזבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מתחם קניות D סנטר בני ברקקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • JMEDICAL בני ברק , הכשרת הישוב קומה 2מרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גרייט שייפ Great Shape - בני ברקחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל גיבורים

הכול על שכונת תל גיבורים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל גיבורים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6196, חלקה 290).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,128 ₪הלוואה של 1.08 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.71 מיליון ₪, מתוכם 631 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב פתאיה 1 בבני ברק?

המיקוד של הרב פתאיה 1 בבני ברק הוא 5128013.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב פתאיה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 125 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.1–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב פתאיה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הריסה ובניה ברח' יוסף חיים 12 (בבדיקה); תוספת יח"ד ושינוי ק"ב ברח' זרובבל 12, 14, (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' מנחם בגין 15,17 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב פתאיה 1?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.