דוח כתובת

הראשונים 2, בני ברק

שכונת גבעת רוקח · גוש 6122 · חלקה 1406 · מיקוד 5130302

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
23בכל הכניסות
מגרש
662 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הראשונים32.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 159 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,011 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.2 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בן פתחיה ודרך בן גוריון דוד 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.19 מיליון ₪

21 אלף29 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הראשונים 2–4 ורבי עקיבא 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.8–35⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,450–7,150 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–440 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1141282שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בן פתחיה 14אושרה25.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1602564תוספת חדרי גג בבנין קיים ברחוב שמואל הנביא 9בבדיקה20.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1603323התחדשות עירונית במתחם ז'בוטינסקי-גרונרבבדיקה24.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1533165שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' יונתן 1,3 בני ברקבהפקדה22.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1032879שינויים ותוספת בבנין חדש בהיתר ברח' נתן הנביא 14בהפקדה11.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
עוד 24 תכניות
  • 501-1583087התחדשות עירונית ברח' ז'בוטינסקי 6-8בבדיקה18.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1419720שינויים להקמת בניין חדש ברחוב נתן הנביא 11,13אושרה11.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1449008הריסה ובניה ברח' מינץ 2,4בבדיקה+16 דירות27.03.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1253418שינוי יעוד ברח' ז'בוטינסקי 12בהפקדה+65 דירות18.03.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1304849שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 35,37אושרה+7 דירות19.10.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0719369שינויים ברח' הרב שר 14-מק/5020אושרה+13 דירות29.09.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1485937שינוי קווי בניין והרחבה ל140- מ"ר בבנין קיים ברחוב יונתן 2בבדיקה03.09.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1460047שינויים להקמת בניין חדש ברחוב בנימין מינץ 26בבדיקה29.07.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1471176שינויים ותוספות בבנין קיים בהיתר ברח' מינץ 32בבדיקה24.06.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1366285התחדשות עירונית ברח' יונתן 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 בבני ברקבבדיקה26.02.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1135037שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' רבי - עקיבא 40אושרה27.01.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1036474שינויים ותוספות לבנין בבניה ברח' בן פתחיה 18אושרה+3 דירות24.09.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1090323שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 39,41, בב/מק/5142אושרה28.07.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1164318שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב סלנט 10אושרה07.07.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1175132הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' פרל 19,21אושרה11.03.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1146802שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' גרונר 5, זבוטינסקי 23אושרה17.03.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1174861תוספת יח"ד בבניין קיים ברחוב חתם סופר 15אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1258946שינויים בבנין קיים והקמת בניין חדש ברח' מינץ 2, 4בבדיקה+10 דירות22.02.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1298447שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' זבוטינסקי 15-27בבדיקה30.01.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1105964שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 33בבדיקה05.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1192400שינויים ותוספות להקמת בנין חדש רח' בגין 10אושרה23.10.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1076314הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' חתם סופר 4אושרה28.09.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1236470הרחבת דירות קיימות ושינוי בקווי הבנין ברחוב מנחם 10בבדיקה23.10.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0871186תוספת יח"ד בבניין מגורים ברחוב רבי עקיבא 41אושרה+11 דירות24.01.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בר כוכבאפינוי בינוי+3 דירות36 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • התמרים-מגדיםפינוי בינוי+134 דירות4 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סוקולוב 4,6פינוי בינוי+276 דירות12 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הפודים - מתחם 104פינוי בינוי+123 דירות12 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 160 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 34.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 34.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־413 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 3, 7, 18, 53, 85 ועוד 38 · כ־413 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה17 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פינת המאפהבית קפה או מסעדה · 61 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • JMEDICAL בני ברק , הכשרת הישוב קומה 2מרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סופר-פארם מורבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת רוקח

הכול על שכונת גבעת רוקח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת רוקח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6122, חלקה 1406).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,227 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 639 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הראשונים 2 בבני ברק?

המיקוד של הראשונים 2 בבני ברק הוא 5130302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הראשונים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 159 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.8–35⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הראשונים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בן פתחיה 14 (אושרה); תוספת חדרי גג בבנין קיים ברחוב שמואל הנביא 9 (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם ז'בוטינסקי-גרונר (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להראשונים 2?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.