דוח כתובת

הושע 23, בני ברק

שכונת גני גד · גוש 6192 · חלקה 1245 · מיקוד 5137307

הבניין:
דירות
5בכל הכניסות
מגרש
974 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הושע31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 178 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 986 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.9 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעון הצדיק 6 ובן זומא 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־2.31 מיליון ₪

22 אלף29 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הושע 21–23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.6–36⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,550–7,200 ₪כ־10% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 430–460 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת19 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1483676הריסה ובניה ברח' בר אילן 10אושרה+12 דירות18.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1538461תוספת דירת גג בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הושע 18בהפקדה14.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1571975תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8בהפקדה14.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1550045שינויים בבנין קיים ברח' הושע 1בהפקדה27.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1421387אלקלעי 8בהפקדה+16 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1468511שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' ברוריה 2בבדיקה06.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1356278הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב חבקוק 4אושרה07.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1452689שינויים בבניין קיים -יואל 3בבדיקה27.03.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1363209החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' חידאבבדיקה19.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1352749החלפת שטחים בין שצ"פ ודרך למבנים ומוסדות ציבור ברח' שפירא 10בבדיקה19.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1132497הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב שך 17-מק/5168אושרה18.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1328897תוספת יח"ד ברח' הפלוגה הדתית 6אושרה+8 דירות06.07.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1407477תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' ברוריה 4בבדיקה18.03.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1103142שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' העליה השניה 4אושרה+5 דירות03.11.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1144310שינוי מיקום ייעודים והקמת בניינים חדשים בבר אילן 7,9אושרה21.08.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1274380שינויים להקמת בניין חדש ברחוב הרב ש"ך 31.אושרה01.10.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1277185תוספת 2 יח"ד בבנין קיים ברח' ריינס 16אושרה12.09.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1283704הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יואל 6בבדיקה21.07.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-0984500הסדרת זכויות במגרש ציבורי - מתחם אליצוראושרה31.03.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-0713479תוספות ושינויים בבניין חדש ברחוב שפירא 12.אושרה+22 דירות19.03.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1077734הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' שפירא 8אושרה03.03.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1061555שינויי מיקום ייעודים ותוספת יח"ד ושטחים ברחוב הרב שך 13אושרה+12 דירות19.03.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1100221שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יעב"ץ 1 מק\5148אושרה17.01.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1217702תוספת יח"ד ברחוב הפלוגה הדתית 5אושרה+16 דירות30.11.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1146786שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בר אילן 12 בני ברקבבדיקה23.10.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1129386שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' הושע 18אושרה11.06.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-0873612שינוי קו בניין והוראות בינוי בבניין ציבורי ברחוב חבקוק 21-23אושרה22.03.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-0840660הרחבת יח"ד קיימות ברח' שפירא 8בבדיקה13.02.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0834309שינויים להקמת בניין חדש ברחוב הפלוגה הדתית 3.אושרה+14 דירות27.12.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברוט 2-6פינוי בינוי+72 דירות9 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • שוק פרדס כץפינוי בינוי+220 דירות5 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־199 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 9, 945, 965 · כ־199 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:47
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שפע ברכת השםסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • קופת חוולים מאוחדתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מאפיית מן הארץ(בני ברק)בית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניוןדקה הליכה · 70 מ׳
  • מכבימרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני גד

הכול על שכונת גני גד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני גד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6192, חלקה 1245).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,622 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.83 מיליון ₪, מתוכם 674 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הושע 23 בבני ברק?

המיקוד של הושע 23 בבני ברק הוא 5137307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הושע 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 178 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.6–36⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הושע 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הריסה ובניה ברח' בר אילן 10 (אושרה); תוספת דירת גג בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הושע 18 (בהפקדה); תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להושע 23?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.