דוח כתובת

ברויאר 13א, בני ברק

שכונת שיכון ה' · גוש 6192 · חלקה 635 · מיקוד 5138719

הבניין:
נבנה
2017
קומות
6
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
639 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברויארמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 778 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.5 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעון הצדיק 6 ובן זומא 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

22 אלף28 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברויאר 13–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.2–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2016–2017 בכ־16.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.7 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20255 חדרים, 99 מ״ר3.2 מיליון ₪32.3 אלף
02.20244 חדרים, 76 מ״ר2.38 מיליון ₪31.3 אלף
09.20234 חדרים, 90 מ״ר3.03 מיליון ₪33.6 אלף
03.20226 חדרים, 160 מ״ר4.35 מיליון ₪27.2 אלף
2016–201714 דירות מקבלןכ־1.64 מיליון ₪כ־16.8 אלף
12.20132 חדרים, 40 מ״ר705 אלף ₪17.6 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 83%, בתוך כ־7.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,100–4,550 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,900–5,450 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–430 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1573534בניין חדש ברח' בר אילן 38-40 / זבולון המר 8בבדיקה11.11.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1504372שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יעבץ 5בהפקדה04.11.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1483676הריסה ובניה ברח' בר אילן 10אושרה+12 דירות18.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1468511שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' ברוריה 2בבדיקה06.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1240134שינויים ותוספות בבנין חדש בההיתר ברח' ברויאר 21 בני ברקבהפקדה04.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1511229שינויים בבנין חדש בהיתר ברחוב יעבץ 12בהפקדה12.07.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1528405שינויים להקמת בניין חדש ברחוב בר אילן 38 בני ברקבבדיקה29.03.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1481258שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' שח"ל 19בבדיקה28.03.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1364249שינויים ותוספות בבנין חדש בהליכי היתר ברח' צירלסון 20בבדיקה19.03.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 501-1352749החלפת שטחים בין שצ"פ ודרך למבנים ומוסדות ציבור ברח' שפירא 10בבדיקה19.03.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-0237768תוספות ושינויים רחוב שח"ל 26בבדיקה+8 דירות12.03.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-0508424שינויים בבניינים בבנייה שח"ל 26 והרב לוין 13בבדיקה+5 דירות11.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-0989996?תוספת יח"ד ושטחים בבניין חדש בהיתר ברח' קלישר 4בבדיקה11.03.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1251412שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' שח"ל 6 בני ברקאושרה18.01.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1536325שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב קלישר 5בבדיקה08.01.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1120872שינויים בקוי הבניין והרחבת יח''ד קיימות רח' צירלסון 13אושרה14.09.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1328897תוספת יח"ד ברח' הפלוגה הדתית 6אושרה+8 דירות06.07.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1303502תוספת יח"ד לבנין בבניה ברח' גוטמכר 18אושרה+3 דירות27.04.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1407477תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' ברוריה 4בבדיקה18.03.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0858464שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' בר אילן 29אושרה+21 דירות22.12.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • תתל/ 121תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה17.10.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1197946הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' ועד ארבע ארצות 35אושרה13.11.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1144310שינוי מיקום ייעודים והקמת בניינים חדשים בבר אילן 7,9אושרה21.08.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1277185תוספת 2 יח"ד בבנין קיים ברח' ריינס 16אושרה12.09.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1352723החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' זבולון המרבבדיקה03.07.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-0984500הסדרת זכויות במגרש ציבורי - מתחם אליצוראושרה31.03.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1311422שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבניין קיים ברחוב צירלזון 23בבדיקה01.04.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1077734הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' שפירא 8אושרה03.03.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1117225שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' צירלסון 11אושרה03.03.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 400 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2017): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 43.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 43.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־340 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 905, 907, 913, 916, 917 ועוד 4 · כ־340 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:12
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 29 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית מרקחת רימונים פארם בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קפה ויקטורבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ה'

הכול על שכונת שיכון ה': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ה'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6192, חלקה 635).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברויאר 13א בבני ברק?

המיקוד של ברויאר 13א בבני ברק הוא 5138719.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברויאר 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.2–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברויאר 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל בניין חדש ברח' בר אילן 38-40 / זבולון המר 8 (בבדיקה); שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יעבץ 5 (בהפקדה); הריסה ובניה ברח' בר אילן 10 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברויאר 13?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.