דוח כתובת

אלישע 29, בני ברק

שכונת קרית הישיבה · גוש 6192 · חלקה 953 · מיקוד 5154136

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
9
מגרש
518 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלישעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 124 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,125 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.8 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעון הצדיק 6 ובן זומא 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.47 מיליון ₪

21 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.2–36⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,450–3,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 460–490 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1483676הריסה ובניה ברח' בר אילן 10אושרה+12 דירות18.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1538461תוספת דירת גג בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הושע 18בהפקדה14.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1571975תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8בהפקדה14.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1564434הקמת בניין חדש עפ"י חוק ההסדרים ברח' רבי עקיבא 125בבדיקה12.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1466911הקמת בנין חדש עפ"י חוק ההסדרים ברח' בן עזאי 5בבדיקה26.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1468511שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' ברוריה 2בבדיקה06.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1356278הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב חבקוק 4אושרה07.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1431360שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברחוב יונה הנביא 13בבדיקה24.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1328897תוספת יח"ד ברח' הפלוגה הדתית 6אושרה+8 דירות06.07.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1407477תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' ברוריה 4בבדיקה18.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1144310שינוי מיקום ייעודים והקמת בניינים חדשים בבר אילן 7,9אושרה21.08.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1277185תוספת 2 יח"ד בבנין קיים ברח' ריינס 16אושרה12.09.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0984500הסדרת זכויות במגרש ציבורי - מתחם אליצוראושרה31.03.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1061555שינויי מיקום ייעודים ותוספת יח"ד ושטחים ברחוב הרב שך 13אושרה+12 דירות19.03.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1192756שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' שמעון הצדיק 7אושרה14.01.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1146786שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בר אילן 12 בני ברקבבדיקה23.10.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1067032הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' האדמו"ר מגור 8אושרה15.08.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1129386שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' הושע 18אושרה11.06.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0964635הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' מלאכי 16אושרה11.06.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1139278הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' אדמור מגור 2אושרה11.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0873612שינוי קו בניין והוראות בינוי בבניין ציבורי ברחוב חבקוק 21-23אושרה22.03.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1099332שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' שמעון הצדיק 6אושרה22.02.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0952283שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אלישע 3אושרה10.01.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1081173תוספת דירת גג ברח' הרב אהרונוביץ 45אושרה30.11.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1143775שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יונה הנביא 6בבדיקה24.10.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0940643הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' חבקוק 14אושרה03.10.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-0879924הרחבת יח"ד קיימות ברח' הרב כהנמן 69 א'אושרה27.05.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0386946מתחם שפע בני ברקאושרה+388 דירות11.11.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0508945שינוי יעוד מתעשייה למגורים ברחוב הושע 21,23 בני ברק.אושרה+41 דירות11.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 680 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־242 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 4, 6, 8, 9, 140 ועוד 24 · כ־242 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית הצביבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • בית מרקחת פרינץבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז רפואי רש"ימרפאה · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית הישיבה

הכול על שכונת קרית הישיבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית הישיבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6192, חלקה 953).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,150 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 721 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלישע 29 בבני ברק?

המיקוד של אלישע 29 בבני ברק הוא 5154136.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלישע 29?

בשנתיים האחרונות נמכרו 124 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.2–36⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלישע 29?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הריסה ובניה ברח' בר אילן 10 (אושרה); תוספת דירת גג בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הושע 18 (בהפקדה); תוספות לבניין קיים ברח' בן עזאי 8 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלישע 29?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 9 דק׳ הליכה (680 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.