מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · רמת גן · כ־216,869 תושבים · 20 שכונות · 437 רחובות
מיקוד כללי 5158800 · נקראת גם בני -ברק
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בבני ברק 512 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 29.5 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 2.2 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בבני ברק: 26.6 אלף ₪ למ״ר (151 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בבני ברק −3.4%, בכל הארץ +0.5%. בבני ברק המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בבני ברק +26%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בבני ברק: 75 מ״ר, כ־2.2 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 02.08.2026 | כתובת לא ידועהגוש 6189 חלקה 1241 | 3 | 87 | 2,480,000 ₪ | 28.5 אלף |
| 30.07.2026 | כתובת לא ידועהגוש 6189 חלקה 1241 | 4 | 120 | 2,800,000 ₪ | 23.3 אלף |
| 14.07.2026 | ירמיהו 5 | 3 | 65 | 2,100,000 ₪+215.8% ב־18.3 שנים · נמכרה ב־665,000 ₪ ב־2008 | 32.3 אלף |
| 13.07.2026 | הרב מצליח 1 | 4 | 74 | 2,140,000 ₪+79.8% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2014 | 28.9 אלף |
| 13.07.2026 | ברנדשטטר 8 | 5 | 111 | 3,500,000 ₪ | 31.5 אלף |
| 13.07.2026 | שד הנצי"ב 10 | 6 | 150 | 3,800,000 ₪+142.8% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,565,000 ₪ ב־2012 | 25.3 אלף |
| 12.07.2026 | ירושלים 63 | 1.5 | 38 | 880,000 ₪−2.2% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 23.2 אלף |
| 08.07.2026 | גולומב 13 | 3 | 62 | 2,300,000 ₪+46.5% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,570,000 ₪ ב־2018 | 37.1 אלף |
| 08.07.2026 | כתובת לא ידועהגוש 6189 חלקה 1241 | 4 | 113 | 3,100,000 ₪ | 27.4 אלף |
| 01.07.2026 | שדה יצחק 1 | 3.5 | 78 | 2,350,000 ₪ | 30.1 אלף |
| 30.06.2026 | הפלמ"ח 18 | 3 | 53 | 1,740,000 ₪+39.2% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2017 | 32.8 אלף |
| 30.06.2026 | בן יוסף שלמה 12 | 3 | 52 | 1,730,000 ₪+394.4% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־349,888 ₪ ב־2005 | 33.3 אלף |
| 29.06.2026 | הושע 20 | 3.5 | 76 | 2,400,000 ₪ | 31.6 אלף |
| 28.06.2026 | רח 600 13גוש 6641 חלקה 188 | 4 | 94 | 2,460,000 ₪ | 26.2 אלף |
| 28.06.2026 | רלב"ג 11 | 5 | 115 | 2,850,000 ₪+586.3% ב־26.5 שנים · נמכרה ב־415,300 ₪ ב־1999 | 24.8 אלף |
| 28.06.2026 | רב האי גאון 16 | 4 | 46 | 2,000,000 ₪+66.7% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2016 | 43.5 אלף |
| 28.06.2026 | רבי עקיבא 150 | 3.5 | 52 | 1,870,000 ₪ | 36 אלף |
| 27.06.2026 | נורדאו 6 | 3 | 58 | 1,850,000 ₪+39.8% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,323,000 ₪ ב־2019 | 31.9 אלף |
| 25.06.2026 | המכבים 73 | 4 | 89 | 2,435,000 ₪ | 27.4 אלף |
| 25.06.2026 | גניחובסקי 23 | 3 | 63 | 1,995,000 ₪+43.5% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,390,000 ₪ ב־2019 | 31.7 אלף |
| 25.06.2026 | יהודה הנשיא 49 | 4.5 | 115 | 3,350,000 ₪+354.4% ב־21.3 שנים · נמכרה ב־737,290 ₪ ב־2005 | 29.1 אלף |
| 25.06.2026 | טרומפלדור 22 | 5 | 130 | 3,070,000 ₪+148.6% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,235,000 ₪ ב־2021 | 23.6 אלף |
| 25.06.2026 | דניאל 2 | 3 | 56 | 1,875,000 ₪+56.3% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2015 | 33.5 אלף |
| 24.06.2026 | הרב ראט משולם 2 | 3 | 66 | 1,820,000 ₪ | 27.6 אלף |
| 24.06.2026 | אפשטיין פנחס 10 | 3 | 69 | 2,090,000 ₪+65.9% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־1,260,000 ₪ ב־2014 | 30.3 אלף |
| 23.06.2026 | כתובת לא ידועהגוש 6189 חלקה 1241 | 4 | 91 | 2,565,980 ₪ | 28.2 אלף |
| 23.06.2026 | הרב כהנמן 103 | 3 | 75 | 2,164,480 ₪ | 28.9 אלף |
| 22.06.2026 | האדמו"ר מראדזמין 10 | 4 | 103 | 3,315,000 ₪+233.6% ב־23 שנים · נמכרה ב־993,656 ₪ ב־2003 | 32.2 אלף |
| 22.06.2026 | בעל שם טוב 21 | 1 | 66 | 2,200,000 ₪+93% ב־12 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2014 | 33.3 אלף |
| 22.06.2026 | בורוכוב 10 | 3 | 61 | 1,800,000 ₪+30.9% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,375,000 ₪ ב־2018 | 29.5 אלף |
| 21.06.2026 | הרב כהנמן 103 | 3 | 76 | 2,187,480 ₪ | 28.8 אלף |
| 19.06.2026 | אפשטיין פנחס 8 | 3 | 42 | 1,712,000 ₪+82.1% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2012 | 40.8 אלף |
86 דירות ירידה של 25.2% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בבני ברק שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
5,030 ₪ לחודש עלייה של 0.1% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. תשואה ברוטו בבני ברק: כ־2.4% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
1,307 דירות כ־61 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב של בני ברק (לפני שנה: 57)
סוף אוגוסט 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כמה דירות חדשות מחכות לקונים בבני ברק, ובכמה חודשים יימכרו בקצב המכירות של העיר עצמה בשנה האחרונה. פחות חודשים: הדירות נמכרות מהר יותר.
הלמ״ס (ההודעה החודשית; לחודשים בלי נתון לעיר אין נקודה). קצב המכירות: דירות חדשות שנמכרו בעיר, רשות המסים, עיבוד Zips.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| קרית הישיבה | 32.4 אלף ₪ למ״ר | 26.5–38.2 אלף ₪ למ״ר | 46 | −4% בשנה | 62 מ״ר |
| שיכון ג' | 31.9 אלף ₪ למ״ר | 29.5–36.2 אלף ₪ למ״ר | 67 | −10% בשנה | 63 מ״ר |
| שיכון א' | 31.8 אלף ₪ למ״ר | 30.1–34.4 אלף ₪ למ״ר | 22 | +3% בשנה | 63 מ״ר |
| רמת אהרון | 31.6 אלף ₪ למ״ר | 28.6–35.7 אלף ₪ למ״ר | 60 | +3% בשנה | 63 מ״ר |
| אהרונוביץ - סוקולוב | 31.3 אלף ₪ למ״ר | 28.4–37 אלף ₪ למ״ר | 103 | −2% בשנה | 64 מ״ר |
| שיכון ד' | 30.8 אלף ₪ למ״ר | 27.2–35.5 אלף ₪ למ״ר | 35 | −1% בשנה | 65 מ״ר |
| הר שלום | 30.7 אלף ₪ למ״ר | 27.5–34.7 אלף ₪ למ״ר | 131 | +3% בשנה | 65 מ״ר |
| שיכון ה' | 30.6 אלף ₪ למ״ר | 27.7–32.3 אלף ₪ למ״ר | 50 | +9% בשנה | 65 מ״ר |
| גבעת סוקולוב | 30.5 אלף ₪ למ״ר | 27.8–35.1 אלף ₪ למ״ר | 47 | +8% בשנה | 66 מ״ר |
| נווה אחיעזר | 29.9 אלף ₪ למ״ר | 26.5–34.5 אלף ₪ למ״ר | 87 | +4% בשנה | 67 מ״ר |
| גבעת רוקח | 29.5 אלף ₪ למ״ר | 26.9–35.2 אלף ₪ למ״ר | 54 | −7% בשנה | 68 מ״ר |
| תל גיבורים | 29.4 אלף ₪ למ״ר | 26.6–33.6 אלף ₪ למ״ר | 56 | +4% בשנה | 68 מ״ר |
| רמת אלחנן | 29.2 אלף ₪ למ״ר | 27.1–31.5 אלף ₪ למ״ר | 69 | −2% בשנה | 68 מ״ר |
| קרית הרצוג | 29.1 אלף ₪ למ״ר | 25.6–32 אלף ₪ למ״ר | 59 | +1% בשנה | 69 מ״ר |
| פרדס כץ | 29 אלף ₪ למ״ר | 26.1–32.2 אלף ₪ למ״ר | 236 | −2% בשנה | 69 מ״ר |
| קרית ויז'ניץ | 29 אלף ₪ למ״ר | 25.9–34 אלף ₪ למ״ר | 42 | −2% בשנה | 69 מ״ר |
| נחלת שמעון | 28.1 אלף ₪ למ״ר | 25.3–30 אלף ₪ למ״ר | 62 | −7% בשנה | 71 מ״ר |
כל 20 השכונות בבני ברק: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 198 דירות בבני ברק שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
67% מהדירות בבני ברק בבניינים מלפני 1980: הרבה מקום להתחדשות עירונית, ומעט דירות עם ממ״ד.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
התעריף למגורים לפי צו הארנונה של העירייה. האזור של כל כתובת מופיע בדוח הכתובת.
בבני ברק 2 אזורי ארנונה למגורים. התעריף תלוי באזור ובסוג הבניין.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור א | 75.40 | 500 ₪ | 630 ₪ |
| אזור ב | 70.06 | 470 ₪ | 580 ₪ |
לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
ב־2025 נפתחו בבני ברק 2,845 תיקים פליליים, כ־13 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
437 רחובות בבני ברק. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
בני ברק ממוקמת במרכז הארץ, בסמוך לערים רמת גן, גבעת שמואל, גבעתיים וקריית אונו.
בני ברק מונה כ־206,880 תושבים, מתוכם 46.7% ילדים בגיל 0-18 ו־44.9% בגילאי עבודה.
שכר הדירה הממוצע בבני ברק הוא 4,482 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 5,030 ₪.
סוף אוגוסט 2026: 1,307 דירות (הלמ״ס). בקצב המכירות של השנה האחרונה יימכרו בכ־61 חודשים.
מי שקנה ב־2016 ומכר בשנה האחרונה הרוויח בדרך כלל +51%, כ־715 אלף ₪, לפני מס ועמלות ובלי התאמה לאינפלציה.
שיעור האבטלה בבני ברק עומד על 2.46%, נתון מ־2019, מה שמצביע על שוק עבודה חזק בעיר.
בני ברק ידועה במגוון אטרקציות כמו פארקים ציבוריים, סדנאות אמנות, ומוסדות תרבותיים, המציעים פעילויות לכל הגילאים.
בני ברק הוקמה בתחילת המאה ה־20 והפכה במהרה למרכז חשוב של הקהילה החרדית בישראל, עם מוסדות חינוך ותרבות ייחודיים.
בני ברק מציעה מגוון שירותים ציבוריים, כולל מוסדות חינוך, בריאות, תרבות ושירותי רווחה, המשרתים את תושבי העיר.
יישובים סמוכים לבני ברק כוללים את גבעת שמואל, רמת גן, גבעתיים וקריית אונו, מה שמקל על תחבורה וקהילה בין הערים.
העיר בני ברק נמצאת ברמת גן, בני ברק.
בני ברק היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של בני ברק הוא 5158800.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
