דוח כתובת

יבנה 2, בית שמש

שכונת רמת הנחלים · גוש 34279 · חלקה 69 · מיקוד 9909670

הבניין:
נבנה
2000–2008
קומות
6
דירות
53בכל הכניסות
מגרש
9,649 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב יבנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 441 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.47 מיליון ₪

17 אלף25 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יבנה 1–10 ונחל עין גדי 40–46 ושד נחל צאלים 14–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.7–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2007–2011 בכ־11.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏42 דירות מקבלן, 2007–2011: כ־11.2 אלף ₪ למ״ר‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.02.2009‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2009‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.03.2009‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.09.2010‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.10.2010‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.10.2010‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.12.2010‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.12.2010‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.04.2011‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.06.2011‏18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2011‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2011‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.08.2011‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2012‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.08.2012‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.02.2013‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.04.2013‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.12.2013‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.12.2014‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 12.03.2015‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.04.2015‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.05.2015‏28.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.05.2016‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 22.01.2018‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.05.2018‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2019‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.08.2019‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2020‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 25.07.2022‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.11.2022‏27.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.06.2023‏24.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 19.07.2023‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.09.2023‏31.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.01.2026‏25.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.04.202620082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת הנחלים בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20265 חדרים, 145 מ״ר3.65 מיליון ₪25.2 אלף
01.20265 חדרים, 128 מ״ר4.03 מיליון ₪31.5 אלף
09.20235 חדרים, 169 מ״ר3.8 מיליון ₪22.5 אלף
07.20236 חדרים, 166 מ״ר4.13 מיליון ₪24.8 אלף
06.20234 חדרים, 99 מ״ר2.73 מיליון ₪27.6 אלף
11.20225 חדרים, 115 מ״ר2.35 מיליון ₪20.4 אלף
07.20227 חדרים, 177 מ״ר3.69 מיליון ₪20.8 אלף
11.20204 חדרים, 175 מ״ר2.35 מיליון ₪13.4 אלף
עוד 28 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20195 חדרים, 225 מ״ר2.08 מיליון ₪9.2 אלף
04.20194 חדרים, 116 מ״ר1.85 מיליון ₪15.9 אלף
05.20185 חדרים, 120 מ״ר1.84 מיליון ₪15.3 אלף
01.20187 חדרים, 165 מ״ר2.16 מיליון ₪13.1 אלף
05.20165 חדרים, 90 מ״ר2.53 מיליון ₪28.1 אלף
05.20155 חדרים, 119 מ״ר1.68 מיליון ₪14.1 אלף
04.20155 חדרים, 129 מ״ר1.85 מיליון ₪14.3 אלף
03.20154.5 חדרים, 119 מ״ר1.65 מיליון ₪13.8 אלף
12.20144 חדרים, 113 מ״ר1.55 מיליון ₪13.7 אלף
12.20135 חדרים, 119 מ״ר1.6 מיליון ₪13.4 אלף
04.20134 חדרים, 120 מ״ר1.52 מיליון ₪12.6 אלף
02.20135 חדרים, 129 מ״ר1.86 מיליון ₪14.4 אלף
08.20125 חדרים, 129 מ״ר1.79 מיליון ₪13.9 אלף
06.20124 חדרים, 100 מ״ר1.48 מיליון ₪14.8 אלף
08.20115 חדרים, 152 מ״ר2.1 מיליון ₪13.8 אלף
06.20114 חדרים, 113 מ״ר1.63 מיליון ₪14.4 אלף
06.20114 חדרים, 100 מ״ר1.8 מיליון ₪18 אלף
06.20115 חדרים, 129 מ״ר1.64 מיליון ₪12.7 אלף
2007–201142 דירות מקבלןכ־1.2 מיליון ₪כ־11.2 אלף
04.20114 חדרים, 100 מ״ר1.84 מיליון ₪18.4 אלף
12.20105 חדרים, 136 מ״ר1.6 מיליון ₪11.7 אלף
12.20105 חדרים, 136 מ״ר1.59 מיליון ₪11.7 אלף
10.20105 חדרים, 136 מ״ר1.6 מיליון ₪11.8 אלף
10.20105 חדרים, 136 מ״ר1.6 מיליון ₪11.8 אלף
09.20105 חדרים, 120 מ״ר1.6 מיליון ₪13.3 אלף
03.20094 חדרים, 90 מ״ר1.1 מיליון ₪12.2 אלף
02.20094 חדרים, 80 מ״ר1.3 מיליון ₪16.3 אלף
02.20095 חדרים, 129 מ״ר1.3 מיליון ₪10.1 אלף

14 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־3.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,450–4,950 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים6,950–7,700 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1473610תוספת מבני מגורים, הרחבות דיור ושטח ציבורי במגרשים 6, 7 בית שמשבבדיקה+85 דירות23.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 102-1224203שכונת ירמות - בית שמשבבדיקה+2,200 דירות07.06.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 102-1261791תוספת זכויות בניה לישיבת לב התורה, רמת בית שמשבבדיקה19.09.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 102-0951459מגרשים 6,7,15 - מע"ר בית שמשבבדיקה+475 דירות21.02.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 102-0735241מע"ר בית שמש מגרשים 2 ו- 3 תוספת זכויות בניהאושרה10.05.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 102-0482380מע"ר בית שמש מגרש 1: בונייךאושרה+5 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד תכנית
  • 102-0248195הקמת בית כנסת בשדרות נחל צאלים בבית שמשאושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש4.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • לאומית רמת בית שמש-נחל צאליםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ג'וס קלאבבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יש חסדסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז רמת בית שמשקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הסטודיו של רחלי - Racheli's Studioחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הנחלים

הכול על שכונת רמת הנחלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הנחלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 34279, חלקה 69).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,150 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 721 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יבנה 2 בבית שמש?

המיקוד של יבנה 2 בבית שמש הוא 9909670.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יבנה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.7–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יבנה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תוספת מבני מגורים, הרחבות דיור ושטח ציבורי במגרשים 6, 7 בית שמש (בבדיקה); שכונת ירמות - בית שמש (בבדיקה); תוספת זכויות בניה לישיבת לב התורה, רמת בית שמש (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.