דוח כתובת

עכו 2, באר שבע

שכונת נאות לון · גוש 38324 · חלקה 52 · מיקוד 8481120

הבניין:
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
358 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עכומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 81 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,031 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־895 אלף ₪

8 אלף10 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עכו 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.2–11.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,450–2,700 ₪כ־7% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,100–3,450 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,800–5,600 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–430 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1449529מגורים במגרש 341, ברח' בית שאן 33/4, שכונה נאות לון,באר שבעאושרה20.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-1241413מגורים ברח' עכו 32/4, שכונה נאות לון , באר שבעאושרה06.08.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0559302מגורים ברח' עין גדי 38 שכ' נאות לון, באר שבע.אושרה05.03.2020דקה הליכה · 10 מ׳
  • 605-0301358מגדלי גראנד קניוןאושרה+297 דירות04.07.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0403881מגורים ברח' עכו 18, שכ' נאות לון, ב"שאושרה27.06.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0369611מגורים ברחוב עכו 32/3, שכ' נאות לון, באר שבעאושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד תכנית
  • 605-0166066מגורים במגרש 249B רח' עכו 3 נאות לון באר שבעאושרה11.07.2017דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנת בנ"ע חן במדברכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • עירוני ו' מקיףכיתות ⁦7–13⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גביםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • נתיבי עםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦0–9⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אורייןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רימוניםכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • נאות לוןכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מולדתכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אור-ע'ש זבולון המרכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מקיף ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦7–13⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • קיסריהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שומרוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • החידא 2גן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • החידאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גלבועגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נוגהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • דותן-אשל_אברהםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קופיז-גרנד קניוןבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר פארם גראנד קניוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • Spaceחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • עופר גרנד קניוןקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • Dr Narmin Clinicמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות לון

הכול על שכונת נאות לון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות לון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38324, חלקה 52).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,937 ₪הלוואה של 445 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 705 אלף ₪, מתוכם 260 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עכו 2 בבאר שבע?

המיקוד של עכו 2 בבאר שבע הוא 8481120.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עכו 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 81 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.2–11.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עכו 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מגורים במגרש 341, ברח' בית שאן 33/4, שכונה נאות לון,באר שבע (אושרה); מגורים ברח' עכו 32/4, שכונה נאות לון , באר שבע (אושרה); מגורים ברח' עין גדי 38 שכ' נאות לון, באר שבע. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.