דוח כתובת

עבדת 41, באר שבע

שכונת נאות לון · גוש 38319 · חלקה 6 · מיקוד 8481641

הבניין:
מגרש
513 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עבדתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 744 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־1.23 מיליון ₪

9 אלף11 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.6–13⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־6% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,400–3,750 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,450–5,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 430–510 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1487271מגורים במגרש 408, רח' גת 4/3, שכונה נאות לון,באר שבעבהפקדה27.04.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-1268796מגורים ברח' רמלה 16 שכונה נאות לון באר שבעאושרה10.07.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0194639שינויים במגרשים מס' 5A ו 8 ברח' השופט אלקיים, שכ' נאות לון, באר שבעאושרה02.06.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0699827מגורים ברח' ולבר יצחק 10 שכ' נאות לון, באר שבעאושרה28.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0591891מגורים ברח' ולבר, מגרש 29 נאות לון, באר שבעאושרה14.07.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0449793מגורים במגרשים 1000 ו- 1001, ברח' יצחק ולבר 13-61, נאות לון,אושרה28.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 605-0649988מגורים ברח' שלמה גורן 26, נאות לון, ב"שאושרה26.02.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0479568מגורים ברח' תמנע 9, שכונת נאות לון, באר שבעאושרה12.07.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 605-0220376מגורים ברח' עבדת 12, נאות לון, באר שבעאושרה11.01.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0189902מגורים במגרש 420 ברח' גת 17 נאות לון באר שבעאושרה30.12.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0198846מגורים במגרש מס' 525, ברח' רמלה 17, נאות לון, ב"ש.אושרה11.04.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0177352מגורים במגרש מס' 527 רח' רמלה 13 שכונת נאות לון, באר שבעאושרה30.12.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0297101מגורים במגרש מס' 1, רח' השופט אלקיים 2, שכ' נאות לון, באר שבעאושרה12.07.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-0171744בית כנסת ברח' הולצברג שמחה 4א, שכ' נאות לון, באר שבעאושרה22.10.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יובליםכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נאות לוןכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נתיבי עםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • עירוני ו' מקיףכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • נאות אברהםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מולדתכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • יצחק רגרכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אגםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מעייןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • חט'לוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חט'לוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • דוגיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מיח'אגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מיחא ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז קנייה ובילוי לוןקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר לוןסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ״ברכת -הלחם ״בית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • RUNNING B7- קבוצת ריצהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סופר פארם גראנד קניוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • Dr Narmin Clinicמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות לון

הכול על שכונת נאות לון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות לון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38319, חלקה 6).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,059 ₪הלוואה של 615 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 974 אלף ₪, מתוכם 359 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עבדת 41 בבאר שבע?

המיקוד של עבדת 41 בבאר שבע הוא 8481641.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עבדת 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 67 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.6–13⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עבדת 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מגורים במגרש 408, רח' גת 4/3, שכונה נאות לון,באר שבע (בהפקדה); מגורים ברח' רמלה 16 שכונה נאות לון באר שבע (אושרה); שינויים במגרשים מס' 5A ו 8 ברח' השופט אלקיים, שכ' נאות לון, באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.