דוח כתובת

הבשור 1, באר שבע

שכונת שכונה ד' · גוש 38073 · חלקה 162 · מיקוד 8455501

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,261 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הבשור12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 225 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 748 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־750 אלף ₪

10 אלף13 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבשור 1 ושד רגר יצחק 147–153. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.9–14.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2004 בכ־3.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2004: כ־3.2 אלף ₪ למ״ר‏3.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2003‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2008‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.09.2008‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.11.2011‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2012‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2013‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.03.2013‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2013‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.01.2014‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2014‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2014‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.12.2015‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.10.2016‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.12.2016‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2017‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2018‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.09.2021‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.09.2022‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.11.2022‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.11.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ד' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20252 חדרים, 49 מ״ר700 אלף ₪14.3 אלף
11.20224 חדרים, 80 מ״ר1.17 מיליון ₪14.6 אלף
09.20224 חדרים, 92 מ״ר1.05 מיליון ₪11.4 אלף
09.20214 חדרים, 92 מ״ר1.08 מיליון ₪11.7 אלף
01.20184 חדרים, 93 מ״ר1.08 מיליון ₪11.6 אלף
06.20174 חדרים, 87 מ״ר940 אלף ₪10.8 אלף
12.20162 חדרים, 51 מ״ר720 אלף ₪14.1 אלף
10.20162 חדרים, 50 מ״ר680 אלף ₪13.6 אלף
עוד 13 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20154 חדרים, 92 מ״ר885 אלף ₪9.6 אלף
10.20144 חדרים, 80 מ״ר750 אלף ₪9.4 אלף
03.20144 חדרים, 93 מ״ר780 אלף ₪8.4 אלף
01.20144 חדרים, 80 מ״ר760 אלף ₪9.5 אלף
06.20134 חדרים, 93 מ״ר760 אלף ₪8.2 אלף
03.20134 חדרים, 98 מ״ר640 אלף ₪6.5 אלף
01.20134 חדרים, 100 מ״ר680 אלף ₪6.8 אלף
06.20124 חדרים, 100 מ״ר620 אלף ₪6.2 אלף
11.20112 חדרים, 41 מ״ר390 אלף ₪9.5 אלף
09.20084 חדרים, 80 מ״ר430 אלף ₪5.4 אלף
07.20084 חדרים, 80 מ״ר386 אלף ₪4.8 אלף
2004דירה אחת מקבלןכ־325 אלף ₪כ־3.2 אלף
08.20034 חדרים, 100 מ״ר320 אלף ₪3.2 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 149%, בתוך כ־11.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,350–2,600 ₪כ־6% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים3,000–3,300 ₪כ־12% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,200–3,500 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,501 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־5.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240–290 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1535301מגורים ומסחר במגרש 800 ברח' הורקנוס 25, שכונה ד' באר שבעבבדיקה+13 דירות29.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0388967מרכז רוחני מגרש 910 רח' רינגלבלום 6 שכונה ד' ב"שאושרה22.07.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0179549בית כנסת "עץ חיים ויצא חוטר" ברח' רינגלבלום 6 ,שכ' ד' מזרחית, באר שבעאושרה25.02.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0182873הסדרת שטחי מסחר במתחם רינגלבלום באר שבעאושרה20.12.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0274779מגורים במגרש מס' 177 סמטת נחליאל 9/2, שכונה ד', באר שבעאושרה11.04.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 25.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 25.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חומוס דאוויןבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מכולת פרץ סעדיהסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Мерказ Гилат Торговый Центрקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Studio Positiveחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כללית - אורןמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • Super Pharm Derech Metzada Beer Shevaבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ד'

הכול על שכונת שכונה ד': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ד'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38073, חלקה 162).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,475 ₪הלוואה של 375 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 594 אלף ₪, מתוכם 219 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הבשור 1 בבאר שבע?

המיקוד של הבשור 1 בבאר שבע הוא 8455501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבשור 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 225 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.9–14.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הבשור 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מגורים ומסחר במגרש 800 ברח' הורקנוס 25, שכונה ד' באר שבע (בבדיקה); מרכז רוחני מגרש 910 רח' רינגלבלום 6 שכונה ד' ב"ש (אושרה); בית כנסת "עץ חיים ויצא חוטר" ברח' רינגלבלום 6 ,שכ' ד' מזרחית, באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.