דוח כתובת

אש שלום 8, באר שבע

שכונת נווה זאב · גוש 38138 · חלקה 98 · מיקוד 8426301

הבניין:
נבנה
1993
קומות
8
דירות
34בכל הכניסות
מגרש
2,321 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אש שלום11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 176 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 641 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.12 מיליון ₪

9 אלף11 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אש שלום 8 ופיכמן יעקב 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.2–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־4.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2006‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2009‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2009‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2010‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.04.2011‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.04.2012‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.08.2012‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.10.2012‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.08.2013‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.12.2013‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.01.2015‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.04.2015‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2016‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2016‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2018‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.01.2020‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2020‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.09.2021‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2024‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2025‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.04.2025‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2026200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה זאב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 88 מ״ר960 אלף ₪10.9 אלף
04.20253 חדרים, 84 מ״ר950 אלף ₪11.3 אלף
03.20253 חדרים, 83 מ״ר915 אלף ₪11 אלף
01.20243 חדרים, 65 מ״ר650 אלף ₪10 אלף
09.20214 חדרים, 77 מ״ר825 אלף ₪10.7 אלף
03.20203 חדרים, 71 מ״ר785 אלף ₪11.1 אלף
01.20204 חדרים, 82 מ״ר830 אלף ₪10.1 אלף
07.20183 חדרים, 72 מ״ר735 אלף ₪10.2 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20163 חדרים, 100 מ״ר770 אלף ₪7.7 אלף
06.20163 חדרים, 83 מ״ר760 אלף ₪9.2 אלף
04.20154 חדרים, 90 מ״ר700 אלף ₪7.8 אלף
01.20153 חדרים, 61 מ״ר720 אלף ₪11.8 אלף
12.20133 חדרים, 84 מ״ר600 אלף ₪7.1 אלף
08.20134 חדרים, 77 מ״ר650 אלף ₪8.4 אלף
10.20123 חדרים, 74 מ״ר400 אלף ₪5.4 אלף
08.20124 חדרים, 77 מ״ר595 אלף ₪7.7 אלף
04.20123 חדרים, 62 מ״ר460 אלף ₪7.4 אלף
04.20114 חדרים, 103 מ״ר598 אלף ₪5.8 אלף
06.20103 חדרים, 79 מ״ר400 אלף ₪5.1 אלף
04.20094 חדרים, 83 מ״ר357 אלף ₪4.3 אלף
02.20093 חדרים, 61 מ״ר310 אלף ₪5.1 אלף
02.20064 חדרים, 78 מ״ר354 אלף ₪4.5 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־3.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,400–2,800 ₪כ־12% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־4% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,250–3,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,550–5,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–490 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-0698001בית ספר יחדיו, חטיבה שמונה, נווה זאב באר שבעאושרה30.06.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 605-0190942יוהנה זבוטינסקי 7 באר שבעבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0188482מגורים במגרש מס' 125 ברח' אברהם מאפו 2/9, באר-שבעאושרה15.02.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 605-0213033מגרש מגורים מס' 131, ברח' יעקב פיכמן, באר שבעאושרה07.03.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-0277939מגורים במגרש מס' 120, ברח' אברהם מאפו 23,25, שכ' נווה זאב, באר שבעאושרה12.06.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יחדיוכיתות ⁦0–6⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • נווה שלוםכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • יצחק רגרכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ישיבת באר שבעכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ת"ת ובי' מרכז באר שבעכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • חט'יחדיוגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • חט'יחדיוגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • יסמיןגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שילתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ממטריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רביביםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • דבירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • צעד קדימה לחמגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • צעד קדימה לחנמגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סיפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • צעד קדימה לחנמגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שחףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חט'נ.שלוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חט'נ.שלוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאפיית שחףבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סופר-פארם נווה זאב באר שבעבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אמות נווה זאבקניון4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קוביות סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרפאת שתל - באר שבעמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה זאב

הכול על שכונת נווה זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38138, חלקה 98).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,696 ₪הלוואה של 560 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 887 אלף ₪, מתוכם 327 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אש שלום 8 בבאר שבע?

המיקוד של אש שלום 8 בבאר שבע הוא 8426301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אש שלום 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 176 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.2–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אש שלום 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל בית ספר יחדיו, חטיבה שמונה, נווה זאב באר שבע (אושרה); יוהנה זבוטינסקי 7 באר שבע (בבדיקה); מגורים במגרש מס' 125 ברח' אברהם מאפו 2/9, באר-שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.