דוח כתובת

הרותם 3, אשדוד

שכונת רובע ח' · גוש 2188 · חלקה 19 · מיקוד 7757203

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
3,207 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרותם20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 215 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 764 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.3 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגור דב 40 וגור דב 20). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־1.85 מיליון ₪

14 אלף23 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנורית 2 והרותם 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.4–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.3 אלף ₪ למ״ר, פי 4.7.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.10.2004‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.07.2006‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.09.2007‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.11.2007‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.12.2008‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.08.2009‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.10.2009‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.03.2011‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2011‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.10.2013‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.10.2016‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.06.2017‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.12.2017‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2018‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.2021‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.11.2021‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.12.2021‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2022‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2022‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2022‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2022‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.11.2022‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2023‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2025‏30.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ח' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253 חדרים, 60 מ״ר1.85 מיליון ₪30.8 אלף
02.20253 חדרים, 78 מ״ר1.85 מיליון ₪23.7 אלף
06.20233 חדרים, 78 מ״ר1.73 מיליון ₪22.2 אלף
11.20223 חדרים, 70 מ״ר1.15 מיליון ₪16.4 אלף
09.20223 חדרים, 78 מ״ר1.37 מיליון ₪17.6 אלף
09.20223 חדרים, 70 מ״ר1.78 מיליון ₪25.4 אלף
05.20223 חדרים, 75 מ״ר1.4 מיליון ₪18.7 אלף
04.20223 חדרים, 75 מ״ר1.4 מיליון ₪18.6 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20213 חדרים, 78 מ״ר1.33 מיליון ₪17.1 אלף
11.20213 חדרים, 68 מ״ר1.3 מיליון ₪19.1 אלף
06.20213 חדרים, 75 מ״ר438 אלף ₪5.8 אלף
11.20183 חדרים, 70 מ״ר1.18 מיליון ₪16.8 אלף
12.20173 חדרים, 75 מ״ר1.03 מיליון ₪13.7 אלף
06.20173 חדרים, 78 מ״ר1.09 מיליון ₪14 אלף
10.20163 חדרים, 60 מ״ר1.08 מיליון ₪17.9 אלף
10.20133 חדרים, 61 מ״ר750 אלף ₪12.3 אלף
07.20113 חדרים, 50 מ״ר678 אלף ₪13.6 אלף
03.20113 חדרים, 61 מ״ר650 אלף ₪10.7 אלף
10.20093 חדרים, 60 מ״ר570 אלף ₪9.5 אלף
08.20093 חדרים, 61 מ״ר309 אלף ₪5.1 אלף
12.20083 חדרים, 61 מ״ר450 אלף ₪7.4 אלף
11.20073 חדרים, 65 מ״ר418 אלף ₪6.4 אלף
09.20073 חדרים, 61 מ״ר355 אלף ₪5.8 אלף
07.20063 חדרים, 61 מ״ר308 אלף ₪5 אלף
10.20043 חדרים, 78 מ״ר322 אלף ₪4.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 43%, בתוך כ־3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪כ־9% יותר (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,600–5,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,350–5,900 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1460740איחוד וחלוקה ושינויים בבינוי על תחום תמ"ל 2021 ברובע ח' אשדוד.בהפקדה28.04.2026חלה על הכתובת
  • תמל/ 2021פינוי בינוי מתחם הרותם פלדות - רובע ח'אושרה+1,128 דירות31.05.2023חלה על הכתובת
  • 603-0595660תוספת שטחי בניה לדירות קיימות ברובע ז'אושרה26.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 603-0648691תוספת שטח ושינויי קווי בניין, רחוב קלישר 8, רובע ט', אשדוד.אושרה28.12.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 603-0555276שינויים בחלקה 178, רחוב הרקפת 16, רובע ח', אשדוד.אושרה+1 דירה30.05.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תמל/ 2021/ סעיף-77-78פינוי בינוי מתחם הרותם-רובע ח'- תמל 2021- סעיף 77-78הגבלה זמנית03.09.2020חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הרותם-פלדות)

מה מקשה

אין

צפיפות: 10 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המאפהבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מכולתסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מדיק פארם אילונה בע"מבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סיגר ליקרקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מרכז רפואי אסותא כלניות - אשדודמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ח'

הכול על שכונת רובע ח': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ח'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2188, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,105 ₪הלוואה של 925 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.47 מיליון ₪, מתוכם 540 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרותם 3 באשדוד?

המיקוד של הרותם 3 באשדוד הוא 7757203.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרותם 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 215 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.4–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרותם 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל איחוד וחלוקה ושינויים בבינוי על תחום תמ"ל 2021 ברובע ח' אשדוד. (בהפקדה); פינוי בינוי מתחם הרותם פלדות - רובע ח' (אושרה); תוספת שטחי בניה לדירות קיימות ברובע ז' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.