דוח כתובת

הברדלס 21ג, אילת

שכונת יעלים ונווה מדבר · גוש 40052 · חלקה 2 · מיקוד 8855073

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,784 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הברדלסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 261 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 44 מ״ר, כ־607 אלף ₪

9 אלף14 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הברדלס 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.5–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־5.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.02.2008‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 18.02.2008‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.06.2008‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2008‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2010‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 10.12.2010‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2011‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.10.2012‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.10.2013‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.11.2014‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.2015‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.08.2015‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.11.2018‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2020‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2021‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.08.2021‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.01.202420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יעלים ונווה מדבר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20243 חדרים, 87 מ״ר1.33 מיליון ₪15.3 אלף
08.20213 חדרים, 90 מ״ר825 אלף ₪9.2 אלף
02.20213 חדרים, 55 מ״ר800 אלף ₪14.5 אלף
01.20203 חדרים, 60 מ״ר860 אלף ₪14.3 אלף
11.20184 חדרים, 85 מ״ר1.06 מיליון ₪12.4 אלף
08.20153 חדרים, 85 מ״ר700 אלף ₪8.2 אלף
02.20153 חדרים, 99 מ״ר380 אלף ₪3.8 אלף
11.20144 חדרים, 110 מ״ר635 אלף ₪5.8 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20135 חדרים, 120 מ״ר650 אלף ₪5.4 אלף
10.20124 חדרים, 111 מ״ר510 אלף ₪4.6 אלף
05.20113 חדרים, 45 מ״ר500 אלף ₪11.1 אלף
12.20106 חדרים, 115 מ״ר540 אלף ₪4.7 אלף
04.20103 חדרים, 47 מ״ר370 אלף ₪7.9 אלף
11.20083 חדרים, 50 מ״ר500 אלף ₪10 אלף
06.20083 חדרים, 70 מ״ר305 אלף ₪4.4 אלף
02.20086 חדרים, 105 מ״ר360 אלף ₪3.4 אלף
02.20083 חדרים, 57 מ״ר325 אלף ₪5.7 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 50%, בתוך כ־3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,250–2,500 ₪כ־10% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן3,350–3,950 ₪כ־15% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,300–3,900 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,999 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־7.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-0453795צפון אילת. שיפולי ההר (פלח 1)אושרה+2,530 דירות22.08.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-1008952מגרש 13, ברחוב דורבן 7 ,אילתאושרה+2 דירות02.01.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-1031277מגרש 800,שכונת יעלים,אילתבבדיקה18.11.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-02043395193 - משעול פסמון 5 - מגרש 3 שכונת נווה מדבר אילתאושרה09.11.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0275610מגרש 324, שכונת יעלים, אילת.אושרה+4 דירות24.05.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0186296"אלמוג"- מגורים לעובדי בתי מלון באילתאושרה28.09.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בוטיק הפלאפל הכחולבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי יעליםקניון · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מגה מרקט - אילתסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בשביל הבריאותחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ד"ר שלקוב יקטרינה - סניף אילתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סופר-פארם ביג אילתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יעלים ונווה מדבר

הכול על שכונת יעלים ונווה מדבר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יעלים ונווה מדבר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40052, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 44 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,013 ₪הלוואה של 305 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 483 אלף ₪, מתוכם 178 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הברדלס 21ג באילת?

המיקוד של הברדלס 21ג באילת הוא 8855073.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הברדלס 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.5–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הברדלס 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל צפון אילת. שיפולי ההר (פלח 1) (אושרה); מגרש 13, ברחוב דורבן 7 ,אילת (אושרה); מגרש 800,שכונת יעלים,אילת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.