דוח כתובת

דרך הערבה 23, אילת

שכונת אזור תעשייה · גוש 40001 · חלקה 135 · מיקוד 8850003

הבניין:
מגרש
7,056 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך הערבהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 338 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.7 אלף ₪ למ״ר (69 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת גולני 1 ומשעול קטלינה 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −16%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־1.24 מיליון ₪

12 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך הערבה 21–25 והצלחה 4–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–25.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים3,600–4,000 ₪כ־43% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־44% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪כ־31% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,950–6,600 ₪כ־21% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-0710699מבנה מלונאות ומסחר במגרש 92 רח' הצלחה, אילתאושרה14.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-1411362סטאר ארי אילת - התחנה המרכזית אילתבהפקדה17.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0836783התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעליםבבדיקה+484 דירות13.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-1431667מגרש 256 ביעוד שטח ציבורי שכונת המאפייה , אילתבבדיקה04.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1106905איחוד מגרשים ביעוד מסחר למגרש 2070 ,ברחוב חטיבת גולני ,אילתבהפקדה18.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-1011113מלון פטרה רח' ההצלחה 10 אילתבבדיקה15.02.2026דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 602-1125616פרויקט משולב-מגורים, תעסוקה ותיירות אזור התעשייה אילתאושרה+250 דירות16.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0812784רחוב האלמוגים מגרשים 70, 611אושרה08.06.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0705350מגרשים 12076-1202 שכונת המאפיה אילתאושרה23.12.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-1417906מגרש 400 שדה"ת המתפנה, אילתאושרה31.08.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0394148מגורי עובדים ותיירות במגרש 506 ברח' ההצלחה אילתאושרה06.08.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 602-1017029תוספת זכויות בניה במגרש 282, אילתאושרה20.12.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-1090976שינוי תוקף לתכנית לשימושים זמניים בפארק הטרמינלאושרה13.03.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0704924שימושים זמניים בדרום מתחם שדה התעופה המתפנה באילתאושרה12.02.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0951517תוספת שטח לגזוזטראות למגורים ג' מתחם שדה התעופה אילתאושרה28.08.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0898957מלון אופאל - מגרש 271 שכונת המאפיה - אילתאושרה19.01.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0661611רחוב האלמוגים מגרשים 23, 4ב אילתאושרה+12 דירות29.12.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0705244מגרש 115 שכ' המאפיה אילת, איחוד מגרשיםאושרה11.10.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0514125עדכון תכנית פינוי מתחם שדה התעופה אילתאושרה11.11.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 99מלונות אסטרל אילתאושרה29.07.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0669689מבוא אילת, מתחם בטרפלייאושרה03.04.2019חלה על הכתובת
  • 602-0469627מרכז בר-גיל, אילתאושרה17.10.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0394437מגרש 120 שכונת המאפיה, אילתאושרה+167 דירות26.11.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גורמהסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • קאזה דו ברזילבית קפה או מסעדה · 63 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית התמרמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז מסחרי אלמוגיםקניון · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית מרקחת הדקלבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מתחם הפיטנס של אילתחדר כושר7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה

הכול על שכונת אזור תעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40001, חלקה 135).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,092 ₪הלוואה של 620 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 982 אלף ₪, מתוכם 362 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך הערבה 23 באילת?

המיקוד של דרך הערבה 23 באילת הוא 8850003.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך הערבה 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–25.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך הערבה 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל מבנה מלונאות ומסחר במגרש 92 רח' הצלחה, אילת (אושרה); סטאר ארי אילת - התחנה המרכזית אילת (בהפקדה); התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.