דוח כתובת

אבני החושן 13א, אילת

שכונת צופית תחתית · גוש 40136 · חלקה 10 · מיקוד 8853917

הבניין:
נבנה
2001
קומות
1
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
1,482 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אבני החושןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 322 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.1 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שלדג וסמ צוקים 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.63 מיליון ₪

13 אלף21 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבני החושן 9–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.3–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001 בכ־8.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20262 חדרים, 56 מ״ר1.2 מיליון ₪21.4 אלף
06.20253 חדרים, 55 מ״ר1.52 מיליון ₪27.6 אלף
08.20203 חדרים, 55 מ״ר1.1 מיליון ₪20 אלף
09.20163 חדרים, 50 מ״ר1 מיליון ₪20 אלף
05.20163 חדרים, 53 מ״ר970 אלף ₪18.3 אלף
12.20123 חדרים, 45 מ״ר614 אלף ₪13.6 אלף
08.20093 חדרים, 60 מ״ר850 אלף ₪14.2 אלף
01.20092 חדרים, 53 מ״ר675 אלף ₪12.7 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.200680 מ״ר514 אלף ₪6.4 אלף
20012 דירות מקבלןכ־579 אלף ₪כ־8.3 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 79%, בתוך כ־15.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־55% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־43% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,400–4,850 ₪כ־16% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,350–5,900 ₪כ־9% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1607779איחוד וחלוקת מגרשים 34-36 ברחוב נעמה 9, אילתבבדיקה20.10.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 602-1609858ברקת רזידנס, מגרש 1 אילתבבדיקה+20 דירות13.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-1595875שינוי ותוספת זכויות בנייה במשעול הנציץ 2 , אילתבבדיקה02.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-1324052מגרשים 11 ו-11א, בצופית תחתית, אילתאושרה01.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-1341288מגרש 3, בצופית תחתית, אילתאושרה+1 דירה26.10.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0954941אכסניית א.נ.א. אילת, שינוי מגבלות בניהאושרה06.11.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 602-0957118מגרש 14 גנים ב' אילתאושרה05.07.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 602-1110329איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה למבנה דו משפחתי ,נעמה 9-אילתבבדיקה13.09.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0493809מרכז שילובי קהילתי - יד לילד המיוחדאושרה18.07.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0307447מגרש 348 - גנים ב', אילתאושרה12.08.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0448431מתחם סונסטה אילתאושרה22.08.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0343632מגרש 11 שכונת אבני חן ,אילתאושרה09.01.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0624536מגרש 354 גנים ב'בבדיקה+1 דירה11.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0599712מבנה צמוד קרקע במגרש 49, במשעול טופז 3, שכונת אבני חן , אילת.בבדיקה+2 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0389205מגרש 37 סמטת נעמה, אילתאושרה+1 דירה06.06.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0163626מגרש 52 שכונת אבני חן אילתאושרה04.01.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0181834בית צמוד קרקע ברח' הברקת 12, מגרש 53, אילת.אושרה24.08.2015דקה הליכה · 120 מ׳
  • 602-0163576מגרש 10 שכונת צופית תחתית אילתאושרה+1 דירה28.09.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0172023בית מגורים ברח' התלתן 7 ,מגרש 344 ,גנים ב' ,אילתאושרה13.10.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2001): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 10.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף עירוני גולדווטרכיתות ⁦7–14⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מתי"א אילתכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • גאוליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • עוזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נראה אורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • יותםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מועדון כושר לב אילתחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Halev Harachav Steak Houseבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז מסחרי צופיתקניון · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סופר-פארם מול היםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שרפ אילת - שירותי רפואה פרטית, מוקד רפואה דחופה, ביקור רופא עד הביתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צופית תחתית

הכול על שכונת צופית תחתית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צופית תחתית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40136, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,379 ₪הלוואה של 815 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.29 מיליון ₪, מתוכם 476 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבני החושן 13א באילת?

המיקוד של אבני החושן 13א באילת הוא 8853917.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבני החושן 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.3–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבני החושן 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל איחוד וחלוקת מגרשים 34-36 ברחוב נעמה 9, אילת (בבדיקה); ברקת רזידנס, מגרש 1 אילת (בבדיקה); שינוי ותוספת זכויות בנייה במשעול הנציץ 2 , אילת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.