דוח כתובת

ההגנה 2, אזור

שכונת סקיה · גוש 6229 · חלקה 82 · מיקוד 5800626

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,272 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההגנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 200 עסקאות
  • כל אזור24.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 36 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%.

דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־2.59 מיליון ₪

14 אלף22 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההגנה 2 והתעשיה 2 וקזז יחזקאל 22–24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.4–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2005‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2008‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2009‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2013‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2016‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2018‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2019‏23.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2020‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2020‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2021‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2021‏28.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2023200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בכל אזור בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20233 חדרים, 60 מ״ר1.7 מיליון ₪28.3 אלף
03.20213 חדרים, 60 מ״ר1.25 מיליון ₪20.8 אלף
02.20213 חדרים, 60 מ״ר1.36 מיליון ₪22.7 אלף
10.20203 חדרים, 58 מ״ר1.29 מיליון ₪22.2 אלף
06.20203 חדרים, 56 מ״ר1.3 מיליון ₪23.2 אלף
01.20193 חדרים, 50 מ״ר1.1 מיליון ₪22 אלף
11.20183 חדרים, 60 מ״ר1.07 מיליון ₪17.8 אלף
01.20163 חדרים, 52 מ״ר900 אלף ₪17.3 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20133 חדרים, 75 מ״ר720 אלף ₪9.6 אלף
07.20093 חדרים, 75 מ״ר600 אלף ₪8 אלף
08.20083 חדרים, 51 מ״ר480 אלף ₪9.4 אלף
04.20053 חדרים, 51 מ״ר459 אלף ₪9 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 88%, בתוך כ־7.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן5,300–6,200 ₪כ־20% פחות (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,850–8,050 ₪כ־21% פחות (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אזור.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קזז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 620 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה רמת פנקס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מטרו בקעת אונו · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה מסובים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באזור.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1326099מאא/מק/1181 - הסדרת מגרשים ברחוב קזז פינת רחוב הרצל, אור יהודהבהפקדה29.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 555-1344142מאא/מק/1182 - שיפור תכנוני ביחס לזכויות בניה בבית בפארקבהפקדה27.08.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 555-1244979משה חייק 58 אור יהודה- תוספת שטח ויח"ד - מאא/מק/1170אושרה+1 דירה17.01.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 555-1018811מאא/מק/1161 רח' ההגנה 2-4, איחוד וחלוקה, הסדרת מצב קייםאושרה27.09.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 555-1069400תכנית עבודה לרשת חלוקה - כביש 461 שיבא מקטע 4אושרה09.08.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 555-0907188מאא/מק/1150 המפעל 10, היוצרים 16 איחוד וחלוקה ושינוי בקווי בניןאושרה17.02.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 555-0828384מאא-מק-1147- מתחם פינוי בינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדשאושרה10.06.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 555-0572487מאא/574 - רח' המפעל 9, 11אושרה17.02.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 555-0613620מאא/557/א, המסגר 3-5 אור יהודהאושרה17.12.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 555-0718023מאא/מק/1140 רח' המפעל 13, אור יהודהאושרה09.08.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 555-0856252מאא/מק/1148 - איחוד חלקות והסדרת קווי בנין,רח' המסגר 8בהפקדה09.08.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 555-0662296מאא/מק/1138 איחוד חלקות והסדרת קווי בנין,המסגר 8.בהפקדה28.07.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 555-0469163מאא/566 מתחם גניש אור יהודהאושרה+334 דירות03.04.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 552-0209262מאא/מק/1118 - הראשונים 23 אור יהודהאושרה31.08.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 552-0253526מאא/1/536 - מגדל גולןאושרה+67 דירות20.12.2015דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באזור.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 18.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־45 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 36, 236, 244, 436 · כ־45 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה קזזהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג4.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:01
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טל קפהבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • שפע בעיר-סופרמרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • Full house- love from first stepחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • MIOK - הבית של הרפואה הפרטית בישראלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • magic HQקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מכבי פארם אור יהודהבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6229, חלקה 82).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,546 ₪הלוואה של 1.3 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.05 מיליון ₪, מתוכם 756 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההגנה 2 באזור?

המיקוד של ההגנה 2 באזור הוא 5800626.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההגנה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.4–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההגנה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל מאא/מק/1181 - הסדרת מגרשים ברחוב קזז פינת רחוב הרצל, אור יהודה (בהפקדה); רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחי (אושרה); מאא/מק/1182 - שיפור תכנוני ביחס לזכויות בניה בבית בפארק (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההגנה 2?

התחנה הקרובה היא קזז, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באזור על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באזור: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.