דוח כתובת

החבצלת 714, אור עקיבא

שכונת רבין · גוש 12677 · חלקה 116 · מיקוד 3061936

הבניין:
מגרש
398 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החבצלתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 244 עסקאות
  • כל אור עקיבא18.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 272 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.5 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחגוי הסלע 36 וליד רחוב הכלנית). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −0.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +69%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־2.07 מיליון ₪

12 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.9–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור עקיבאכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור עקיבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור עקיבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1486067תוספת יח"ד ותוספת זכויות בניה בגוש 12677 חלקה 63 באור עקיבאבהפקדה+1 דירה28.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 353-1186535הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר בחלקה 105 גוש 12677 באורעקיבאאושרה11.12.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 353-1210624תוספת יח"ד ותוספת זכויות בניה בגוש 12677 חלקה 63 באור עקיבאבבדיקה+1 דירה24.07.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 353-0536953הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר בחלקה 105 גוש 12677 באורעקיבאבבדיקה+1 דירה23.03.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 353-0926444תוספת יחידות דיור בחלקה 4 גוש 12848, אור עקיבאבבדיקה+8 דירות05.04.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 353-0812446הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר בחלקה 105 גוש 12677 באורעקיבאבבדיקה05.05.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 353-0262444אור עקיבא- שכונת אור יםאושרה+3,480 דירות04.01.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 353-0435776תוספת זכויות למבני ציבור, אור עקיבאאושרה07.05.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 353-0649392אור עקיבא- שכונת אור ים- מתחם צמודי קרקעבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור עקיבא.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אור עקיבא/קיסריהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רגע לפיצהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Fit by philחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שופרסל דיל אור עקיבאסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • נוף ים סנטר NYCקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • סופר-פארם קניון אורותבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רבין

הכול על שכונת רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12677, חלקה 116).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,831 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.64 מיליון ₪, מתוכם 604 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החבצלת 714 באור עקיבא?

המיקוד של החבצלת 714 באור עקיבא הוא 3061936.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החבצלת 714?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.9–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החבצלת 714?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תוספת יח"ד ותוספת זכויות בניה בגוש 12677 חלקה 63 באור עקיבא (בהפקדה); הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר בחלקה 105 גוש 12677 באורעקיבא (אושרה); תוספת יח"ד ותוספת זכויות בניה בגוש 12677 חלקה 63 באור עקיבא (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור עקיבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור עקיבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.