דוח כתובת

הרימון 2, אור יהודה

שכונת נווה סביון · גוש 6880 · חלקה 49 · מיקוד 6039531

הבניין:
נבנה
1993
דירות
11בכל הכניסות
מגרש
2,343 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרימוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 282 עסקאות
  • כל אור יהודה22.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 205 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.4 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב העצמאות והעצמאות 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −5.3%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־2.46 מיליון ₪

14 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הארז 44 והרימון 2–8 ושד בגין מנחם 47–59. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.5–28.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,600–5,100 ₪כ־18% פחות (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים6,250–6,900 ₪כ־9% פחות (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים7,700–8,500 ₪כ־14% פחות (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו בקעת אונו · מטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • רכבת קלה קזז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1460492מאא/ מק/ 1194 - רח' האגוז 7 אור יהודהאושרה24.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 555-1596253מא/מק/1210 תוספת שטחים עיקריים -טופז 1 אור יהודהבהפקדה15.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תמל/ 2030התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודהבהפקדה+3,533 דירות09.04.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 555-1448646מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביוןבבדיקה23.02.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 555-0815563מאא/584 - אור יהודה - אמת סביוןאושרה29.03.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 555-0924043מאא/מק/1155 הרחבת קוטג'ים בנווה סביוןאושרה20.03.2022דקה הליכה · 90 מ׳
עוד תכנית
  • 555-0954636שכונות דרומיות אור יהודה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.2021דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־36 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 11, 36, 236, 244, 436 · כ־36 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מטרו יגאל אלוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:06
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • ברנקו וייס אור יהודהכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שיזףכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • שושנהגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אורןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • לוטםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן אגויגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שקדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • א.נבוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היכל הספורטחדר כושר · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • גריל בוס בשריםבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מכבי נווה סביוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • עיצובים ועודקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה סביון

הכול על שכונת נווה סביון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה סביון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6880, חלקה 49).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,117 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.95 מיליון ₪, מתוכם 718 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרימון 2 באור יהודה?

המיקוד של הרימון 2 באור יהודה הוא 6039531.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרימון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.5–28.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרימון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מאא/ מק/ 1194 - רח' האגוז 7 אור יהודה (אושרה); מא/מק/1210 תוספת שטחים עיקריים -טופז 1 אור יהודה (בהפקדה); התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרימון 2?

התחנה הקרובה היא יגאל אלון, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.