דוח כתובת

הורד 16, אור יהודה

שכונת קריית גיורא · גוש 6485 · חלקה 178 · מיקוד 6035265

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,549 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הורדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 247 עסקאות
  • כל אור יהודה22.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 205 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.3 אלף ₪ למ״ר (131 עסקאות בשנתיים, בעיקר באדם יקותיאל 1 והכלנית 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −5.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־2.38 מיליון ₪

14 אלף22 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אדם יקותיאל 14–16 והורד 14–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–29.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2005‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.05.2006‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.08.2006‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.10.2007‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2008‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.02.2014‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2014‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2015‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.03.2015‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2016‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.12.2017‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.02.2018‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.04.2019‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.11.2020‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2022‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.02.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית גיורא בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20245 חדרים, 100 מ״ר2.22 מיליון ₪22.2 אלף
06.20224 חדרים, 96 מ״ר1.84 מיליון ₪19.1 אלף
11.20204 חדרים, 85 מ״ר1.45 מיליון ₪17.1 אלף
04.20194 חדרים, 96 מ״ר1.59 מיליון ₪16.5 אלף
02.20184 חדרים, 97 מ״ר1.55 מיליון ₪15.9 אלף
12.20174 חדרים, 96 מ״ר1.48 מיליון ₪15.4 אלף
02.20163 חדרים, 72 מ״ר925 אלף ₪12.8 אלף
03.20154 חדרים, 85 מ״ר1.16 מיליון ₪13.6 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20153 חדרים, 75 מ״ר900 אלף ₪12 אלף
05.20144 חדרים, 85 מ״ר1.21 מיליון ₪14.2 אלף
02.20144 חדרים, 86 מ״ר1.14 מיליון ₪13.3 אלף
10.20083 חדרים, 80 מ״ר550 אלף ₪6.9 אלף
10.20074 חדרים, 85 מ״ר625 אלף ₪7.4 אלף
08.20064 חדרים, 85 מ״ר632 אלף ₪7.4 אלף
05.20065 חדרים, 85 מ״ר659 אלף ₪7.8 אלף
02.20053 חדרים, 70 מ״ר502 אלף ₪7.2 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,050–5,550 ₪כ־10% פחות (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים5,750–6,350 ₪כ־16% פחות (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים7,300–8,050 ₪כ־18% פחות (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה סביונים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1448646מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביוןבבדיקה23.02.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 508-1421031מגרש 88 - צומת סביון, קריית אונובבדיקה16.06.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 555-0579300מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה "רחוב העצמאות אור יהודה"אושרה11.02.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 555-1126747מאא/מק/1164 הרחבת קוטג'ים- מגורים ב' בנווה סביוןאושרה18.09.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 555-1069400תכנית עבודה לרשת חלוקה - כביש 461 שיבא מקטע 4אושרה09.08.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 555-0924043מאא/מק/1155 הרחבת קוטג'ים בנווה סביוןאושרה20.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תמל/ 2009פינוי בינוי מתחם סביון, אור יהודהאושרה+624 דירות06.07.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 508-0739003שכונת צומת סביון - תאי שטח למסחר ותעסוקהאושרה18.11.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 508-0255349שכונת צומת סביון-קרית אונואושרה+1,315 דירות13.12.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 552-0290635מאא/מק/1125 - מינימרקט שוליבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 552-0284398התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה"אושרה+616 דירות01.09.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־11 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 59 · כ־11 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:04
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • שיזףכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רקפתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • צבעוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אור יהודה 70גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ליבנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אור יהודהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • האירוסיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חבצלתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • צלףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופגניות אור יהודהבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז מסחרי העצמאות פינת החצבקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מינימרקט אלעטרסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סטודיו לאימונים RooFitחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית גיורא

הכול על שכונת קריית גיורא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית גיורא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6485, חלקה 178).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,853 ₪הלוואה של 1.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.88 מיליון ₪, מתוכם 695 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הורד 16 באור יהודה?

המיקוד של הורד 16 באור יהודה הוא 6035265.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הורד 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–29.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הורד 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביון (בבדיקה); מגרש 88 - צומת סביון, קריית אונו (בבדיקה); רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להורד 16?

התחנה הקרובה היא צומת סביון, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.