דוח כתובת

שאול המלך 151, אופקים

שכונת שפירא · גוש 39635 · חלקה 3 · מיקוד 8750016

הבניין:
דירות
55בכל הכניסות
מגרש
3,321 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 11 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבניין11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שאול המלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 321 עסקאות
  • כל אופקים13.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 304 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.3 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שאול המלך). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.4%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +1%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־1.56 מיליון ₪

6 אלף12 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שאול המלך 133–163. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10–17.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2012–2013 בכ־7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏9 דירות מקבלן, 2012–2013: כ־7 אלף ₪ למ״ר‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.12.2011‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.02.2016‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.11.2016‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.07.2017‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.09.2018‏9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.09.2019‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.06.2020‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.04.2021‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.06.2021‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.11.2021‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.08.2023‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.03.2025‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.05.20252011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שפירא בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20255 חדרים, 101 מ״ר1.75 מיליון ₪17.3 אלף
03.20255 חדרים, 140 מ״ר878 אלף ₪6.3 אלף
08.20235 חדרים, 101 מ״ר1.74 מיליון ₪17.2 אלף
11.20215 חדרים, 130 מ״ר1.49 מיליון ₪11.5 אלף
06.20215 חדרים, 130 מ״ר1.2 מיליון ₪9.2 אלף
04.20215 חדרים, 170 מ״ר1.27 מיליון ₪7.5 אלף
06.20205 חדרים, 156 מ״ר1.24 מיליון ₪7.9 אלף
09.20195 חדרים, 125 מ״ר1.12 מיליון ₪9 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20185 חדרים, 128 מ״ר1.23 מיליון ₪9.6 אלף
07.20175 חדרים, 155 מ״ר1.36 מיליון ₪8.8 אלף
11.20165 חדרים, 120 מ״ר1.22 מיליון ₪10.2 אלף
02.20165 חדרים, 135 מ״ר1.2 מיליון ₪8.9 אלף
2012–20139 דירות מקבלןכ־870 אלף ₪כ־7 אלף
12.20115 חדרים, 124 מ״ר885 אלף ₪7.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 1%, בתוך כ־2.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,000–2,250 ₪כ־33% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן2,450–2,850 ₪כ־34% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים3,300–3,650 ₪כ־33% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אופקים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באופקים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 601-1406776שכונת חורשת האקליפטוס אזור מגורים א' ואזור מגורים ב', אופקיםאושרה22.07.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 601-1033406אופקים_שפירא - בית דיור גיל הזהבאושרה06.02.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 601-0455998אופקים - שכונת חורשת האקליפטוסאושרה+1,002 דירות14.11.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 601-0765503מחסני חצר בשכונות רמת שקד, מישור הגפן ושכונת הפארק-אופקיםאושרה28.07.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 601-0603183עידכון שכונת הפארק - אופקיםאושרה05.11.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באופקים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 16.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, אופקים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כלליתמרפאה5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סופר גלסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית מרקחת- כללית, אופקיםבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שפירא

הכול על שכונת שפירא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שפירא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39635, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,148 ₪הלוואה של 780 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.24 מיליון ₪, מתוכם 455 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שאול המלך 151 באופקים?

המיקוד של שאול המלך 151 באופקים הוא 8750016.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שאול המלך 151?

בשנתיים האחרונות נמכרו 11 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10–17.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שאול המלך 151?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל שכונת חורשת האקליפטוס אזור מגורים א' ואזור מגורים ב', אופקים (אושרה); אופקים_שפירא - בית דיור גיל הזהב (אושרה); אופקים - שכונת חורשת האקליפטוס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באופקים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באופקים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.