zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב חורבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 194 עסקאות
- כל אופקים13.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 304 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.4%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +1%.
דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־1.31 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חורב 10–43. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.08.2026 | ליד רחוב עוזיהו5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 39987 חלקה 67 | 5 | 180 | 2,880,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 27.07.2026 | עין גדי 74 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 60 | 1,305,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 02.07.2026 | יפתח 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 85 | 1,150,000 ₪+95.2% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־589,000 ₪ ב־2015 | 13.5 אלףבטווח |
| 28.05.2026 | ליד רחוב ירושלים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳גוש 39634 חלקה 294 | 5 | 129 | 1,600,000 ₪ | 12.4 אלףמתחת |
| 04.02.2026 | ישי 336 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 202 | 1,950,000 ₪ | 9.7 אלףמתחת |
| 12.12.2025 | דוד המלך 52 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 72 | 1,305,000 ₪ | 18.1 אלףמעל |
| 12.12.2025 | שלמה המלך 8דקה הליכה · 70 מ׳ | 5 | 176 | 1,760,000 ₪ | 10 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | דוד המלך 473 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 84 | 1,290,000 ₪ | 15.4 אלףבטווח |
| 05.12.2025 | יפתח 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 76 | 1,100,000 ₪+25% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2022 | 14.5 אלףבטווח |
| 31.10.2025 | כרמל 242 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 88 | 1,355,000 ₪ | 15.4 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | יפתח 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 84 | 1,510,000 ₪+112.7% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2013 | 18 אלףמעל |
| 24.08.2025 | שלמה המלך 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 5 | 140 | 2,000,000 ₪ | 14.3 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | יפתח 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 67 | 1,050,000 ₪+282.9% ב־17 שנים · נמכרה ב־274,200 ₪ ב־2008 | 15.7 אלףבטווח |
| 14.01.2025 | יפתח 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 75 | 1,160,000 ₪+17.2% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2022 | 15.5 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | גלגל 8דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 177 | 1,775,000 ₪ | 10 אלףמתחת |
| 04.12.2024 | יואב 156 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 1,750,000 ₪ | 25 אלףמעל |
| 12.09.2024 | בבניין | 4 | 100 | 1,360,000 ₪ | 13.6 אלףבטווח |
| 10.09.2024 | יפתח 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 90 | 1,180,000 ₪+31.8% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2021 | 13.1 אלףמתחת |
| 10.09.2024 | ליד רחוב דוד המלך3 דק׳ הליכה · 210 מ׳גוש 39635 חלקה 238 | 3 | 62 | 1,210,000 ₪ | 19.5 אלףמעל |
| 06.09.2024 | עמשא 145 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 100 | 1,300,000 ₪ | 13 אלףמתחת |
| 14.07.2024 | יפתח 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 100 | 1,510,000 ₪+58.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־952,500 ₪ ב־2018 | 15.1 אלףבטווח |
| 13.06.2024 | אבנר בן נר 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 93 | 1,400,000 ₪ | 15.1 אלףבטווח |
| 08.05.2024 | דוד המלך 52 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 60 | 1,315,000 ₪ | 21.9 אלףמעל |
| 05.04.2024 | בבניין | 4 | 120 | 1,735,000 ₪ | 14.5 אלףבטווח |
| 12.02.2024 | בבניין | 4 | 143 | 1,360,000 ₪ | 9.5 אלףמתחת |
| 14.01.2024 | ברק 153 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 85 | 1,050,000 ₪ | 12.4 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 13.2–16.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010–2013 בכ־7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 02.2024 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 9.5 אלף |
| 06.2022 | 4 חדרים, 200 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 8.4 אלף |
| 02.2022 | 5 חדרים, 250 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 6.1 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 139 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 8.9 אלף |
| 08.2019 | 4 חדרים, 116 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 10 אלף |
עוד 12 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2019 | 4 חדרים, 143 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 7.1 אלף |
| 01.2019 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 895 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 08.2018 | 4 חדרים, 139 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 7.9 אלף |
| 07.2018 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 02.2018 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 12.2017 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 105 מ״ר | 950 אלף ₪ | 9 אלף |
| 10.2017 | 4 חדרים, 132 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 8 אלף |
| 10.2017 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 04.2015 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 875 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 09.2014 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 750 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 2010–2013 | 16 דירות מקבלן | כ־797 אלף ₪ | כ־7 אלף |
6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 8%, בתוך כ־1.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 3,100–3,600 ₪ | כ־5% יותר (במחוז 3,179 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,650–5,450 ₪ | כ־2% פחות (במחוז 5,194 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של אופקים.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באופקים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 601-0883124אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טקאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 601-0765503מחסני חצר בשכונות רמת שקד, מישור הגפן ושכונת הפארק-אופקיםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 601-0603183עידכון שכונת הפארק - אופקיםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באופקים.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- 86 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת ישראל, אופקים2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוךאין בית ספר עד 1 ק״מ2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- חיטהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- דקלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- כל בתי הספר באופקים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- כלליתמרפאה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- סופר גלסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שפירא
הכול על שכונת שפירא: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שפירא
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39636, חלקה 189).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב חורב 41 באופקים?
המיקוד של חורב 41 באופקים הוא 8750576.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חורב 41?
בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 13.2–16.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד חורב 41?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טק (אושרה); מחסני חצר בשכונות רמת שקד, מישור הגפן ושכונת הפארק-אופקים (אושרה); עידכון שכונת הפארק - אופקים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים באופקים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באופקים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.