דוח כתובת

הלל 3, אופקים

שכונת בן גוריון · גוש 39696 · חלקה 11 · מיקוד 8756603

הבניין:
נבנה
1960–1992
קומות
2
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
5,104 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הלל13.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 345 עסקאות
  • כל אופקים13.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 304 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +63%, בכל העיר +1%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־1.11 מיליון ₪

7 אלף12 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הלל 1–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.7–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.2010‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.03.2011‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2012‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2013‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2013‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2014‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2014‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.07.2016‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2018‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.05.2018‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2018‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2019‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2020‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2020‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.03.2021‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2021‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2021‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2022‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.07.2022‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2022‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2023‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.04.2024‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2025‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2025‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2025‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2025‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.12.2025‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בן גוריון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253 חדרים, 78 מ״ר1.06 מיליון ₪13.6 אלף
12.20253 חדרים, 78 מ״ר1.05 מיליון ₪13.5 אלף
07.20254 חדרים, 100 מ״ר1.15 מיליון ₪11.5 אלף
07.20253 חדרים, 85 מ״ר1.07 מיליון ₪12.6 אלף
04.20253 חדרים, 80 מ״ר1.2 מיליון ₪15 אלף
04.20253 חדרים, 70 מ״ר1.29 מיליון ₪18.4 אלף
04.20243 חדרים, 120 מ״ר1.28 מיליון ₪10.7 אלף
01.20234 חדרים, 99 מ״ר1.22 מיליון ₪12.3 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20223 חדרים, 68 מ״ר975 אלף ₪14.3 אלף
07.20223 חדרים, 70 מ״ר830 אלף ₪11.9 אלף
02.20224 חדרים, 99 מ״ר760 אלף ₪7.7 אלף
06.20213 חדרים, 68 מ״ר600 אלף ₪8.8 אלף
05.20213 חדרים, 75 מ״ר726 אלף ₪9.7 אלף
03.20214 חדרים, 85 מ״ר770 אלף ₪9.1 אלף
07.20204 חדרים, 90 מ״ר750 אלף ₪8.3 אלף
03.20203 חדרים, 68 מ״ר660 אלף ₪9.7 אלף
01.20193 חדרים, 78 מ״ר352 אלף ₪4.5 אלף
12.20183 חדרים, 68 מ״ר640 אלף ₪9.4 אלף
05.20184 חדרים, 101 מ״ר730 אלף ₪7.2 אלף
03.20183 חדרים, 75 מ״ר730 אלף ₪9.7 אלף
07.20164 חדרים, 99 מ״ר610 אלף ₪6.2 אלף
10.20143 חדרים, 43 מ״ר608 אלף ₪14.1 אלף
01.20143 חדרים, 68 מ״ר550 אלף ₪8.1 אלף
11.20134 חדרים, 78 מ״ר450 אלף ₪5.8 אלף
07.20133 חדרים, 68 מ״ר425 אלף ₪6.3 אלף
08.20123 חדרים, 68 מ״ר530 אלף ₪7.8 אלף
03.20113 חדרים, 68 מ״ר420 אלף ₪6.2 אלף
05.20103 חדרים, 68 מ״ר345 אלף ₪5.1 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 62%, בתוך כ־5.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,150–3,500 ₪כ־5% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,950–4,350 ₪כ־3% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,650–5,450 ₪כ־3% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אופקים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באופקים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 601-0667287תוספת זכויות למגורים בשכ' בן גוריון - אופקיםאושרה08.09.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 601-0546291אופקים - רמת שקדאושרה25.10.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באופקים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, אופקים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר צבריסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אופקים - מרכז לרפואה יועצת כלליתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת- כללית, אופקיםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הפלאפל של איתןבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אולם הספורט החדש באופקיםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בית התכשיטקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39696, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,663 ₪הלוואה של 555 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 879 אלף ₪, מתוכם 324 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הלל 3 באופקים?

המיקוד של הלל 3 באופקים הוא 8756603.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הלל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 106 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.7–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הלל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תוספת זכויות למגורים בשכ' בן גוריון - אופקים (אושרה); אופקים - רמת שקד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באופקים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באופקים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.