הערים שבהן יותר מחצי מהדירות בשכירות (2026)
שלוש הערים בישראל המובילות בשכירות (ביישובים מעל 10,000 תושבים) הן תל אביב -יפו (55.20%), חריש (49.90%) ואילת (49.40%). הממוצע הארצי עומד על 22.5%. הנתונים מבוססים על מפקד הלמ"ס 2022.
מתודולוגיה
- מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מפקד האוכלוסין והדיור 2022.
- מדד: % שכירות (שדה
rent_pcnt). - סינון: רק יישובים מעל 10,000 תושבים.
- מיון: מהערך הגבוה לנמוך.
- מגבלות: הערכים משקפים את שנת המפקד (2022).
הדירוג המלא
| # | עיר | אוכלוסייה | % שכירות |
|---|---|---|---|
| 1 | תל אביב -יפו | 492,872 | 55.2 |
| 2 | חריש | 31,733 | 49.9 |
| 3 | אילת | 55,213 | 49.4 |
| 4 | גבעתיים | 58,052 | 48.6 |
| 5 | רמת גן | 165,155 | 48.4 |
| 6 | בת ים | 128,152 | 39.5 |
| 7 | כוכב יעקב | 10,086 | 39.5 |
| 8 | ביתר עילית | 65,660 | 39.5 |
| 9 | הרצלייה | 105,273 | 38.9 |
| 10 | אזור | 13,191 | 38.8 |
| 11 | נשר | 22,911 | 38.8 |
| 12 | קריית שמונה | 23,083 | 38.2 |
| 13 | אריאל | 21,428 | 38.2 |
| 14 | חיפה | 289,507 | 38 |
| 15 | באר שבע | 217,577 | 36.7 |
| 16 | ירושלים | 1,005,919 | 36.5 |
| 17 | נתניה | 223,920 | 36.3 |
| 18 | בני ברק | 216,869 | 36 |
| 19 | בית שמש | 145,554 | 35.7 |
| 20 | רכסים | 13,910 | 35.6 |
תובנות מפתח
1. מי בצמרת ולמה
הצמרת של הדירוג נוטה להיות מאופיינת ביישובים עם פרופיל אוכלוסייה יחסית אחיד. בדרך כלל מדובר בערים מבוססות כלכלית או ביישובים עם קהילה חזקה שמעצבת מסלולי חיים דומים לרוב התושבים.
2. מה הערים הגדולות מציגות
הערים הגדולות בישראל (מעל 150 אלף תושבים) מציגות ערכים קרובים לממוצע הארצי. הסיבה: ככל שהאוכלוסייה מגוונת יותר, הערך הקבוצתי מתקרב לממוצע הכולל. זה לא חריג — זו תכונה סטטיסטית.
3. מה ההבדל בין הצמרת לתחתית
הפער בין היישוב עם הערך הגבוה ביותר לנמוך ביותר משקף הבדלים היסטוריים, תרבותיים וכלכליים בישראל. הוא לא מדד איכות של עיר אלא נתון דמוגרפי שמעיד על מי גר איפה.
היישובים בתחתית הדירוג
כצפוי, תחתית הדירוג משקפת קלאסטרים דמוגרפיים מוגדרים — לרוב יישובים ערביים או חרדיים. אלו אינם יישובים "חסרים" בצורה מוסרית, אלא יישובים עם מסלולי חיים תרבותיים שונים.
| # | עיר | אוכלוסייה | % שכירות |
|---|---|---|---|
| 1 | דייר חנא | 10,283 | 1.9 |
| 2 | מג'ד אל-כרום | 14,852 | 2.5 |
| 3 | מגאר | 22,564 | 2.8 |
| 4 | דבורייה | 10,480 | 2.8 |
| 5 | נחף | 13,446 | 3.3 |
| 6 | לקיה | 17,074 | 3.6 |
| 7 | בית ג'ן | 12,038 | 3.7 |
| 8 | טמרה | 35,349 | 3.8 |
| 9 | עין מאהל | 13,485 | 3.9 |
| 10 | ביר אל-מכסור | 10,510 | 3.9 |
מה זה אומר לתושבים
עבור מי ששוקל לעבור לעיר, הדירוג הזה הוא אחד ממספר מדדים שכדאי לבחון. עיר עם ערך גבוה לרוב תספק שירותים מותאמים לפרופיל הזה — אבל לא בהכרח פירוש הדבר איכות חיים כללית טובה יותר או גרועה יותר.
שאלות נפוצות
מאיפה הנתונים?
מפקד האוכלוסין והדיור של הלמ״ס משנת 2022.
איך נבחרו היישובים?
כל יישוב עם אוכלוסייה של 10,000 תושבים ומעלה ונתון זמין בשדה "% שכירות".
מה ההגדרה המדויקת של המדד?
% שכירות — מדד מפקד רשמי של הלמ״ס. שם השדה: rent_pcnt.
האם המדד יתעדכן?
הלמ״ס מפרסם מפקד אחת ל־10 שנים. המפקד הבא צפוי ב־2032. בינתיים קיימים גם סקרים ביניים.
איך הדירוג מתייחס ליישובים קטנים?
סיננו יישובים מתחת ל־10,000 תושבים כדי להימנע מעיוותים סטטיסטיים.